二手房贷款授权：办理流程、怎样委托及含义详解

随着房地产市场的不断发展二手房交易日益活跃。在购买二手房的进展中贷款成为许多购房者的首选。由于工作、生活等起因购房者往往无法亲自办理贷款手续。此时，授权委托书就显得尤为关键。本文将为您详细介绍二手房贷款授权的办理流程、怎样去委托及含义。

一、二手房贷款授权的含义

二手房贷款授权是指购房者（委托人）因购买二手房需要申请贷款，但无法亲自办理相关事宜，特授权受托人全权代表委托人实施贷款手续的应对。授权范围包含签订贷款合同、办理贷款申请、签署相关协议等。

二、二手房贷款授权的办理流程

1. 签订购房合同：购房者与卖方就房屋交易达成一致，签订购房合同。

2. 评估房屋价值：为了确定可以贷款的金额，购房者需委托专业评估机构对房屋实施价值评估。

3. 提交贷款申请：购房者将购房合同、评估报告等相关材料提交给贷款银行申请贷款。

4. 银行审批：贷款银行对购房者的贷款申请实行审查，决定是不是批准贷款。

5. 签订授权委托书：购房者与受托人签订授权委托书，明确授权范围和双方的权利义务。

6. 办理过户手续：在贷款批准后，购房者办理房屋过户登记手续。

7. 提交过户材料：购房者将过户后的契税发票、房产证原件等材料提交给贷款银行。

8. 放款：贷款银行审核通过后，将贷款金额发放至购房者账户。

9. 还按揭：购房者遵循协定的还款办法实行按揭还款。

三、怎样委托二手房贷款

1. 选择合适的受托人：购房者应选择熟悉贷款流程、具备一定法律知识的亲朋好友或专业中介机构作为受托人。

2. 签订授权委托书：购房者与受托人签订授权委托书，明确授权范围、期限、双方的权利义务等内容。

3. 提交相关材料：购房者将购房合同、评估报告、授权委托书等材料提交给贷款银行。

4. 公证授权委托书：为了保障授权委托书的法律效力，购房者可前往公证处实行公证。

四、二手房贷款授权的留意事项

1. 公证书须关注事项：公证处盖章和公证员名章清晰明确；委托人姓名和身份证件号与买卖合同是不是一致。

2. 授权委托书的期限：授权委托书的期限应与贷款期限相匹配保证在贷款期间受托人有权办理相关事宜。

3. 授权委托书的撤销：购房者有权在贷款审批通过后撤销授权委托书但需提前通知受托人和贷款银行。

4. 贷款利率：目前办理按揭房，利息为1%（基准利率），购房者需关注利率变动，合理规划还款计划。

二手房贷款授权是购房者购买二手房进展中不可或缺的一环。熟悉办理流程、怎样委托及留意事项，有助于购房者顺利办理贷款手续，实现购房梦想。在委托进展中，购房者应密切关注贷款进度，保障贷款顺利放款，为房屋过户创造条件。同时购房者还需关注还款计划准时偿还贷款，以免作用个人信用。