房贷是怎么贷款买房：贷款买房的正确方式与最合理方案选择

# 房贷是怎么贷款买房：贷款买房的正确形式与最合理方案选择

随着房价的持续上涨，贷款买房已成为大多数家庭购房的主要办法。那么怎样去正确地贷款买房，选择最合理的贷款方案，成为了许多购房者关心的难题。本文将详细介绍贷款买房的正确形式以及怎样选择最合理的贷款方案。

## 一、贷款买房的正确途径

1. 明确贷款需求

在贷款买房前首先需要明确本人的贷款需求，涵盖贷款金额、贷款年限、还款途径等。这有助于确定适合本人的贷款类型和还款计划。

2. 准备贷款材料

贷款买房需要准备一系列材料，涵盖身份证、户口簿、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等。提前准备好这些材料，可以加快贷款审批的速度。

3. 选择合适的贷款银行

不同的银行在贷款利率、审批流程、还款途径等方面存在差异。购房者应依照本人的需求，选择信誉良好、利率合理、服务优质的银行。

4. 提交贷款申请

将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表，等待银行审核。银行会依据申请人的信用记录、还款能力等因素实施评估。

5. 签订贷款合同

审核通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、年限、利率、还款形式等条款。

6. 办理房屋抵押手续

将购买的房屋抵押给银行，办理抵押手续保证贷款的安全性。

7. 放款与还款

银行放款后，依据协定的还款方法实施还款。

## 二、最合理的贷款方案选择

1. 公积金贷款

公积金贷款是所有房贷中利率最低的一种形式。对有稳定工作和公积金缴存记录的购房者，首选公积金贷款。公积金贷款的利率常常低于商业贷款，还款压力较小。

2. 商业贷款

商业贷款的利率相对较高但审批流程简单，放款速度快。对急需资金购房且能承受较高利率的购房者，能够选择商业贷款。

3. 组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合。购房者能够同时申请这两种贷款，以达到利率和还款期限的平衡。组合贷款适合那些期望减少总利息支出同时又能满足较高贷款额度的购房者。

4. 选择还款途径

等额本息和等额本金是两种常见的还款方法。等额本息还款方法还款压力均衡，适合有一定积蓄且不存在打算提前还款的购房者；等额本金还款办法前期还款额度较大，但利息支出较少，适合当前收入较高且准备提前还款的购房者。

5. 减少贷款金额

假如手头资金较为宽松能够选择减少贷款金额，这样总利息会相应减少。

6. 选择利息最优惠的银行

不同的银行在贷款利率和折扣上存在差异。购房者可多家银行实施比较，选择利息最优惠的银行，以减少利息支出。

## 三、总结

贷款买房是现代家庭购房的主要办法。正确的贷款途径和合理的贷款方案选择，能够帮助购房者减少利息支出减轻还款压力。在购房期间，购房者应按照本身的实际情况综合考虑各种因素做出最合适的选择。同时熟悉各种贷款政策和还款形式提前做好准备，有助于加强贷款的成功率。

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责任编辑：弗兰克扬