随着我国房地产市场的不断发展购房政策也在不断调整。本文将为您详细解析杭州二套房贷款政策，帮助您理解在杭州购买二套房的相关规定和条件。
职工家庭（涵盖借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，施行首套房政策。具体涵盖以下两种情况：
- 职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的。
- 职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录。
杭州二套房认定标准包含以下7种情况：
- 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
- 未成年时名下有房产成年后再贷款购房。
- 个人名下有全款购买的住房。
- 买过一套房商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
- 先商业贷购房，再利用公积金买房。
- 职工家庭有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。
- 职工家庭名下有1套住房且已结清相应住房公积金贷款。
申请杭州二套房公积金贷款的借款人需满足以下基本条件：
- 具有完全民事表现能力的自然人。
- 具有杭州市户籍或有效居住证明。
- 连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
- 具有稳定的收入和还款能力。
- 信用良好，无不良信用记录。
杭州二套房公积金贷款额度最高为80万元。贷款利率依照中国人民银行规定的公积金贷款基准利率实施，具体利率依照借款人的贷款期限、还款办法等因素确定。
杭州二套房最低首付比例为六成。具体首付比例依照借款人的贷款额度、还款能力等因素确定。
借款人需向所在地的住房公积金管理中心提交以下材料：
- 《杭州市住房公积金贷款申请表》；
- 身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人基本资料；
- 收入证明、银行流水等还款能力证明；
- 购房合同、房产证等购房资料。
住房公积金管理中心对借款人的申请材料实行审核，符合条件的，审批通过。
借款人与住房公积金管理中心签订借款合同明确贷款金额、利率、还款途径等事项。
合同签订后，住房公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人指定的银行账户。
借款人依照约好的还款途径，按期足额偿还贷款本金及利息。
1. 借款人需如实提供申请材料不得有虚假情况。
2. 借款人应按期偿还贷款，逾期还款将产生罚息并可能作用个人信用记录。
3. 借款人在贷款期间如发生个人信息变更，应及时告知住房公积金管理中心。
4. 借款人结清贷款后可向住房公积金管理中心申请解除抵押。
杭州二套房贷款政策旨在引导合理住房消费，保障住房市场平稳健康发展。借款人在申请贷款时，应详细熟悉相关政策，合理规划购房计划，保证贷款顺利实施。
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