上海买房贷款100万月供多少？20年与30年月供对比-2025金融

在中国的一线城市中上海的房价一直处于较高水平，购房贷款成为了许多家庭购房的主要形式。本文将聚焦于上海买房贷款100万的月供情况，对比20年与30年贷款期限的月供差异，以及不同还款形式对月供的作用。

贷款利率及还款途径

咱们需要理解贷款利率和还款途径对月供的作用。目前上海房贷利率主要受到LPR（贷款价利率）的作用。在最新的一次调整中，5年期以上房贷利率下限为5%相较于之前的85%有所下降。

贷款还款途径主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息还款法每月还款金额固定包含本金和利息两部分；而等额本金还款法每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高之后每月递减。

100万房贷20年与30年月供对比

等额本息还款法

以100万元贷款为例，若选择等额本息还款法，20年贷款期限的月供约为6545元；30年贷款期限的月供约为53027元。显然，20年贷款期限的月供较低，但总利息支出相对较高。

等额本金还款法

若选择等额本金还款法，100万房贷20年的首月还款金额约为8333元，之后每月递减；30年贷款期限的首月还款金额约为53622元，之后每月递减。在等额本金还款法下，20年贷款期限的总利息支出较低。

不同还款途径对月供的影响

等额本息还款法

在现行条件下，100万元30年期等额本息贷款的月供为4774元，累计支付利息总额为787万元。而利率下调0.5个百分点后，每月还款金额为4603元，每月少还405元。

等额本金还款法

以100万元30年期等额本金贷款为例，首月还款金额为8333元之后每月递减。相较于等额本息还款法，等额本金还款法在还款前期压力较大，但总利息支出较低。

上海重点区域二套房月供情况

严跃进测算，上海重点区域二套房按100万贷款本金、30年等额本息偿还办法调整前每月应还5008元调整后为4603元，每月少还405元。这一调整对购房者而言，无疑减轻了还款压力。

20年与30年贷款期限的优缺点

20年贷款期限

30年贷款期限

结论

在选择贷款期限和还款办法时，购房者需按照自身经济状况和还款能力实行权衡。在现行政策下，上海买房贷款100万的月供在20年与30年贷款期限之间存在一定差异。等额本金还款法相较于等额本息还款法，虽然前期还款压力较大，但总利息支出较低。购房者可按照自身需求，选择最适合自身的还款方法。

精彩评论

方毅-诉讼代理人 2025-04-04

买房贷款100万利息的计算公式算法，主要依据贷款利息的计算方法，具体分为等额本息法和等额本金法两种。

徐涛-持卡人 2025-04-04

贷款类型商业贷款计算方式按贷款总额商贷金额万元商贷利率方式按最新LPR LPR % 基点 BP(？) 商贷利率 %+？=% 商贷年限 30年本次计算结果仅供购房参考。上海房贷利率是多少？房贷100万怎么还最划算选择等额本金还款方式最划算。选择房贷还款方式时，等额本金和等额本息是两种常见的选择。

盛嘉诚-律助 2025-04-04

综上所述，买房借款100万，贷款期限为30年，每月的还款金额取决于选择的还款方式。若选择等额本息还款法，每月还款金额约为53027元；若选择等额本金还款法。严跃进测算，上海重点区域二套房按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式，从月供角度看，调整前大概每月应还5008元，调整后为4603元，每月少还405元。

卫杰-已上岸的人 2025-04-04

LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为5%。而此前上海首套房贷利率为85%，此次调整下降了35个基点。

萧嘉诚-养卡人 2025-04-04

首套房贷款100万20年的月还款额根据贷款类型和还款方式的不同而有所差异：公积金贷款等额本息还款：每月还款额为55917元。