在我国房贷贷款人变更是一项常见的法律表现。本文将围绕房贷贷款人父子变更、配偶更替、还款人更换及手续流程等方面实施探讨以帮助读者更好地熟悉相关法律法规和操作步骤。
依照《人民民法典》第五百四十三条规定，合同当事人可以协商变更合同内容。在房贷贷款人变更期间，父子双方需共同遵循法律规定，办理相关手续。
（1）与银行协商：父子双方需与贷款银行实施沟通熟悉变更贷款人的条件和需求。
（2）签订变更协议：在达成一致意见后，父子双方应签订贷款合同变更协议。
（3）更新贷款记录：银行依据变更协议，更新贷款记录，明确新的贷款人。
（4）办理房产过户：父子双方共同前往房产所在地的不动产登记机构办理过户登记手续，需提交以下材料：
①登记申请书原件；
②申请人身份证明；
③房屋所有权证原件。
在夫妻共同贷款的情况下若婚姻关系存续期间，经银行同意，能够变更主贷人。
（1）双方共同前往银行：夫妻双方共同前往贷款银行，提出变更主贷人的申请。
（2）签订变更协议：在银行同意变更主贷人的情况下，夫妻双方签订变更协议。
（3）更新贷款记录：银行依照变更协议更新贷款记录明确新的主贷人。
在房贷还款期间，如需更换还款人，需遵循一定的法律程序和条件。
（1）向银行提交申请：借款人或其法定继承人需向银行提交还款人更换的申请。
（2）提供相关证明材料：申请人需提供身份证明、继承权利证明（如公证书）等材料。
（3）与银行协商：银行依照申请人的实际情况，与其协商还款人更换事宜。
（4）签订变更协议：在达成一致意见后，双方签订还款人更换协议。
（1）办理房产过户：依照前述步骤，办理房产过户手续。
（2）贷款主体变更：在房产过户完成后，办理贷款主体变更手续。
（1）申请信息变更：借款人或配偶向贷款银行申请信息变更手续。
（2）提交材料：提供相关证明材料，如身份证、户口本等。
（3）银行审核：银行对申请人提交的材料实行审核，确认无误后，更新个人信息。
房贷贷款人父子变更、配偶更替、还款人更换及手续流程，涉及到法律、金融等多个领域。熟悉相关法律法规和操作步骤有助于借款人顺利完成贷款人变更，保障自身合法权益。在实际操作进展中，借款人应与银行、不动产登记机构等相关部门保持良好沟通，保证变更过程顺利实施。
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