深圳买房贷款下款时间：房子房贷放款需要多久

在深圳这座繁华的现代化都市购房已经成为许多家庭关注的焦点。而对大多数购房者而言贷款买房是不可避免的一环。那么在深圳购买房子时，贷款下款时间究竟需要多久呢？本文将为您详细解析深圳房贷放款的时间及作用因素。

一、深圳房贷放款时间概述

一般而言深圳房贷的放款时间约为两周到一个月。具体时间取决于银行的审批流程、贷款申请者的资质以及市场政策等多个因素。以下是详细的流程和时间分配：

1. 贷款调查：4个工作日

2. 贷款审查审批：5个工作日

3. 贷款合同签订：2个工作日

综合以上流程从提交贷款申请到放款，大约需要20个工作日左右。

二、作用深圳房贷放款时间的因素

1. 银行审批流程：不同银行的审批流程和效率有所不同，这直接影响了放款时间。一般对于国有大行的审批流程较为严格，放款时间相对较长；而股份制银行和城商行审批流程相对简化放款时间较短。

2. 贷款申请者资质：申请者的个人资质，如信用记录、收入状况、负债情况等，都会影响银行的审批结果。资质优良者，审批通过概率较高，放款时间相对较短；反之则可能面临审批不通过或放款时间延长的疑惑。

3. 市场政策：市场政策的变化也会影响房贷放款时间。例如，在房地产市场调控政策趋严时，银行可能将会加大对贷款申请者的审核力度，从而延长放款时间。

三、深圳房贷放款流程及时间分配

以下是深圳房贷放款流程及时间分配的详细介绍：

1. 提交贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，涵盖个人信息、贷款金额、还款形式等。

2. 初步审核：银行对贷款申请实施初步审核，确认贷款人的身份信息和征信情况。此阶段一般需要2个工作日。

3. 贷款调查：银行对贷款申请者实施详细的贷款调查，涵盖收入、负债、信用记录等方面。此阶段一般需要4个工作日。

4. 贷款审查审批：银行对贷款申请实行审查审批，依据申请者的资质和市场政策实施综合评估。此阶段一般需要5个工作日。

5. 贷款合同签订：审批通过后，申请者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率等事项。此阶段一般需要2个工作日。

6. 放款：银行将贷款直接放到出售方账户，购房者开始还款。

四、深圳房贷放款时间实例

以下是一个实例以深圳中国邮政银表现例，从申请到放款的时间约为一个月：

1. 2023-06-06：购房者向中国邮政银行提交贷款申请。

2. 2023-06-08：银行完成初步审核确认贷款申请者的身份信息和征信情况。

3. 2023-06-15：银行完成贷款调查对申请者实施详细的贷款调查。

4. 2023-06-22：银行完成贷款审查审批，依照申请者的资质和市场政策实施综合评估。

5. 2023-06-24：申请者与银行签订贷款合同。

6. 2023-07-06：银行将贷款放款到出售方账户。

深圳买房贷款下款时间受多种因素影响，购房者需提前熟悉并做好相关准备。在贷款期间，保持良好的信用记录和资质，有助于缩短放款时间。同时选择合适的银行和贷款产品，也能为购房者节省不少时间和精力。