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随着我国房地产市场的不断发展购房已成为许多家庭的要紧投资。在购房进展中贷款是常见的融资途径。在特定情况下购房者可能需要变更贷款借款人。本文将针对商品房贷款公证后变更借款人的全流程实施解析并提醒购房者关注相关事项。
(1)原借款人因工作调动、家庭起因等原因无法继续履行还款义务;
(2)原借款人因疾病、意外等原因失去还款能力;
(3)原借款人与新借款人之间有债权债务关系需要变更借款人。
(1)新借款人具备贷款资格如具备稳定的收入、良好的信用记录等;
(2)贷款银行同意变更借款人;
(3)符合我国相关法律法规的规定。
在变更借款人前,需要先撤销原有公证。具体操作如下:
(1)提供原借款人与新借款人的身份证件、户口本、婚姻关系证件(已婚或离异者提供)原件;
(2)向公证处提出撤销公证的申请,说明变更借款人的原因和条件;
(3)公证处审查无误后,撤销原有公证。
撤销原有公证后,需办理新的公证。具体操作如下:
(1)提供新借款人的身份证件、户口本、婚姻关系证件(已婚或离异者提供)原件;
(2)向公证处提交相关材料,包含撤销公证证明、原借款人与新借款人签订的借款协议等;
(3)公证处审查无误后,办理新的公证。
办理新的公证后,需实施房产证过户。具体操作如下:
(1)到登记信息窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
(2)携带相关材料,如身份证、户口本、婚姻关系证件、原房产证、新借款人与原借款人签订的借款协议等,到房管局办理过户手续;
(3)房管局审查无误后,办理新房产证。
过户完成后,需办理贷款变更手续。具体操作如下:
(1)借款人向贷款银行提出申请,说明变更借款人的原因和条件;
(2)贷款银行审查无误后,同意变更借款人;
(3)借款人依照贷款银行的请求,提供相关材料如身份证、户口本、婚姻关系证件、新房产证等;
(4)贷款银行办理贷款变更手续,如修改贷款合同、重新签订借款协议等。
1. 严格遵守相关法律法规,保证变更借款人的合法性;
2. 提前熟悉贷款银行的政策,确信新借款人符合贷款条件;
3. 在办理期间,及时与贷款银行、公证处、房管局等相关部门沟通,保证流程顺利实行;
4. 关注保留好相关材料,如身份证、户口本、婚姻关系证件、借款协议等,以备后续查询;
5. 如有特殊情况,及时向相关部门咨询,寻求专业指导。
商品房贷款公证后变更借款人是一项较为复杂的过程,购房者需谨慎对待,保障合法合规。在办理进展中,关注与相关部门保持良好沟通保证流程顺利实行。同时熟悉相关法律法规,做好风险防范,为顺利完成变更借款人提供保障。
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