一、引言
购房是人生中的一件大事而贷款买房已成为许多家庭购房的主要方法。在贷款购房进展中抵押房产证是一个常见的难题。本文将详细解析买新房贷款时是不是需要抵押房产证以及抵押期限的相关内容。
二、贷款买房与房产证抵押的关系
1. 贷款买房需要抵押房产证的起因
在贷款买房的进展中银行等金融机构为了保证贷款的安全性一般需求购房者将所购房屋作为抵押物。房产证是房屋所有权的法律凭证抵押房产证意味着购房者将房屋所有权转让给银行作为偿还贷款的担保。
2. 抵押房产证的流程
购房者向银行申请贷款时，需提交房产证等相关材料。银行审核通过后，与购房者签订贷款合同，预约贷款金额、还款期限、利率等事项。在合同生效后，购房者将房产证抵押给银行，银行到房管局抵押他权手续。
三、买新房贷款是不是需要房产证抵押
1. 新房贷款的一般情况
购买新房时，购房者多数情况下会选择按揭贷款的形式来支付购房款。在这类情况下，银行会须要购房者将所购房屋作为抵押物。但按揭贷款买房不需要把房产证直接抵押在银行，购房者仍可保留房产证。
2. 抵押房产证的具体情况
（1）商业贷款和公积金贷款
购房者申请商业贷款或公积金贷款时，需将所购房屋实施抵押。此时，银行会到房管局一个抵押他权手续，之后产权证会发放给贷款人本人保管。
（2）二次抵押
购房者贷款买房后，房产可作为抵押物。若需申请二次抵押贷款，需经过银行严格审查。二次抵押的额度仅限于已偿还的本金部分。
四、抵押期限及相关疑惑
1. 抵押期限
抵押期限是指购房者将房产证抵押给银行的时间。一般情况下，抵押期限与贷款期限相同。在贷款期限内，购房者需依照预约的还款计划偿还贷款。
2. 抵押期限到期后的解决
抵押期限到期后，购房者需遵循以下形式解决：
（1）已还清贷款：购房者可向银行申请解除抵押，银行审核通过后购房者将房产证从银行取回。
（2）未还清贷款：购房者需继续按照协定的还款计划偿还贷款，直至还清全部贷款。
五、总结
买新房贷款时，是否需要抵押房产证要按照具体情况来判断。在正常的购房流程中，购房者一般是在银行按揭贷款来支付购房款，此时不需要把房产证直接抵押在银行。但在申请商业贷款或公积金贷款时，购房者需将所购房屋作为抵押物。抵押期限与贷款期限相同，购房者需在抵押期限内依照约好的还款计划偿还贷款。
在购房期间，购房者要详细熟悉贷款政铂谨慎选择贷款办法，合理规划还款计划，保证在抵押期限内准时偿还贷款，以免作用个人信用。同时要关注银行关于抵押房产证的相关规定保障在抵押期限内顺利相关手续。
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