辽宁省出台新版楼房贷款政策细节解读

一、引言

近期辽宁省出台了一系列楼房贷款政策旨在进一步活跃房地产市场优化住房贷款环境。本文将对辽宁省新版楼房贷款政策实施详细解读帮助读者熟悉政策变化，合理规划购房计划。

二、公积金贷款政策调整

1.延长公积金贷款期限

沈阳住房公积金管理中心发布消息，从2024年3月1日起，沈阳职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”。这一政策调整有利于升级职工购房的灵活性，减少购房压力。

2.调整最低首付款比例

针对公积金贷款，辽宁省将最低首付款比例调整为15%政策有效期至2025年6月30日。这一调整有助于减轻购房者的首付压力，减少购房门槛。

三、商业性个人住房贷款政策调整

1.消除全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

中国人民银行各省级分行依据因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制。这意味着商业银行在贷款利率方面拥有更大的自主权，可以依照本机构经营状况、客户风险等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

2.调整住房贷款首付款比例

沈阳将从2024年1月1日至2025年12月31日，对出售本市自有住房并购买新建商品住房的居民实施“卖旧买新”补贴政策。同时辽宁营口市调整住房贷款政策，首付款比例统一降至15%。这一政策调整有利于减少购房者的首付压力增强购房积极性。

四、人才和二孩、三孩家庭优惠政策

1.优化人才住房公积金贷款政策

2024年沈阳公积金贷款优惠购房政策包含优化人才住房公积金贷款政策，具体细节尚未公布，但可以预见这将有助于吸引更多人才在沈阳购房安居。

2.支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款

政策明确提出，支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款，这将有助于缓解这部分家庭的购房压力，增进生育意愿。

五、契税政策调整

在全区域解除限购、限售的基础上辽宁省对契税政策实施了调整。在本省行政区域内，因土地、房屋被县级以上人民征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，成交价格未超出货币补偿部分免征契税，超出部分应依法征收契税。这一政策调整有利于减少购房者的负担，刺激房地产市场交易。

六、总结

辽宁省新版楼房贷款政策的出台，旨在进一步活跃房地产市场，减低购房门槛，优化购房环境。购房者需密切关注政策变化，合理规划购房计划，享受政策带来的实惠。同时商业银行在贷款利率和首付比例方面拥有更大自主权有利于满足不同购房者的需求。在契税政策调整、人才和二孩、三孩家庭优惠政策等方面，辽宁省也做出了积极尝试，为购房者提供了更多支持。在未来，辽宁省将继续关注房地产市场动态，出台更多有利于市场平稳健康发展的政策。

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责任编辑：大壮