# 详解怎么样申请经济适用房贷款流程
在当前房价高企的社会背景下经济适用房成为许多家庭应对住房疑惑的必不可少途径。申请经济适用房贷款流程相对复杂，涉及多个环节。本文将为您详细解析经济适用房贷款的申请流程，助您顺利办理贷款手续。
## 一、理解经济适用房申请条件
在申请经济适用房贷款之前，首先需要熟悉当地的申请条件。这些条件多数情况下涵盖：
1. 家庭收入：按照不同地区的规定，家庭月收入需在一定的范围内。
2. 家庭人口：家庭成员数量需满足一定条件。
3. 现有住房情况：家庭现有住房面积需在一定范围内。
## 二、选择贷款办法
经济适用房贷款主要有抵押贷款和保证贷款两种途径。抵押贷款是将房产作为抵押物，向银行申请贷款；保证贷款则需要提供担保人。在购买经济适用房的前五年不能申请贷款。
## 三、准备贷款所需材料
在申请贷款前，借款人需要准备以下材料：
1. 个人身份证明：身份证、户口本等。
2. 收入证明：工资单、银行流水、税单等，以证明还款能力。
3. 房屋产权证明：房产证、土地证等。
## 四、递交贷款申请
携带准备好的资料向选定的银行或金融机构递交贷款申请。以下是申请流程的详细步骤：
1. 提交书面申请
房主需要向银行提出抵押贷款的书面申请，并提交相关材料，如个人身份证明、房屋产权证明等。
2. 银行初审
银行对递交的申请材料实行初审，合格后实施下一步。
3. 律师事务所审查
借款人需到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
4. 银行审批
银行依据审查结果对贷款申请实行审批。
## 五、房产评估
在递交贷款申请后银行将着手对所抵押的房产实行价值评估。评估结果将作用贷款额度和利率。
## 六、办理土地价款缴纳手续
在满足经济适用房申请条件并购房满五年后，借款人需要持房屋不动产证，前往房屋所在地相关部门申请办理土地价款的缴纳手续。完成土地价款的测算并缴纳相应款项后，方可继续贷款流程。
## 七、签订贷款合同
银行审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。
## 八、办理抵押登记
借款人需将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
## 九、放款
银行在办理完抵押登记手续后，将贷款资金划拨至借款人账户。
## 十、还款
借款人依照约好的还款途径按期偿还贷款本息。
## 十一、申请经适房公积金贷款
若借款人符合公积金贷款条件，可申请经济适用房公积金贷款。所需材料涵盖：
1. 住房公积金借款人的住房公积金帐号。
2. 身份证、户口本、结婚证等相关证件。
## 总结
申请经济适用房贷款流程相对繁琐，但只要熟悉相关政策和请求，准备好所需材料遵循流程操作，就能顺利办理贷款手续。期望本文能为您的住房贷款之路提供有益的指导。
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责任编辑：Nordenbox
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