开封市营业房贷款是多少利率及年限和额度

# 开封市营业房贷款利率、年限及额度解析

开封市营业房贷款是多少利率及年限和额度

随着我国经济的快速发展，越来越多的投资者将目光投向了商铺这一投资领域。对投资者对于贷款购买营业房成为了一种常见的融资途径。本文将详细介绍开封市营业房贷款的利率、年限及额度，帮助投资者更好地理解这一市场。

一、贷款利率

1. 公积金贷款利率

自2024年5月18日起开封市个人住房公积金贷款利率实施调整，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为3.5%和8.5%。对于二套房而言五年以下（含五年）的利率为2.5%，五年以上为5.75%。

2. 商业贷款利率

商铺贷款利率在基准利率基础上上浮10%左右。具体利率依照贷款期限不同而有所差异：

- 6个月以内：贷款基准利率为3.5%，商铺商业贷款利率为7.85%左右。

- 6个月至一年（含一年）：贷款基准利率为3.5%，商铺商业贷款利率为7.85%左右。

3. 营业房贷款利率

营业房贷款利率往往分为两种：经营贷和流水贷。经营贷的利息为3-5厘，而流水贷的利率则按照贷款期限和贷款额度有所不同。

二、贷款年限

1. 公积金贷款年限

依照开封市住房公积金贷款政策，贷款年限最长为10年。这意味着借款人需要在10年内还清贷款本息。

2. 商业贷款年限

商业贷款年限常常依据贷款类型和贷款额度来确定。一般对于商铺贷款年限最长为10年。

三、贷款额度

1. 公积金贷款额度

开封市公积金贷款的最高贷款金额为120万元。具体贷款额度依据借款人的还款能力、公积金账户余额等因素确定。

2. 商业贷款额度

- 商品房贷款：首套，最高能贷购房总价的80%；有过1笔公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%。

- 营业房贷款：额度一般为10万-30万。

3. 贷款比例

- 商品房贷款：首套贷款比例最高为80%；

- 二套房：贷款比例最高为70%。

四、贷款政策及优惠

1. 公积金贷款政策

自保障性住房再贷款政策出台以来，中国人民银行开封市分行高位推动、精准发力，推动金融支持收购存量商品房用作保障性住房工作取得明显成效。在此背景下，开封市公积金贷款政策也为投资者提供了诸多优惠。

2. 商业贷款政策

开封市商业贷款政策对投资者同样具有一定的优惠。如：贷款利率在基准利率基础上上浮10%左右，具体利率依据贷款期限不同而有所差异。

五、总结

开封市营业房贷款的利率、年限及额度如下：

- 利率：公积金贷款利率为3.5%-5.75%，商业贷款利率为7.85%左右；

- 年限：贷款年限最长为10年；

- 额度：公积金贷款最高额度为120万元，商业贷款额度一般为10万-30万。

投资者在购买营业房时，可依照自身需求和还款能力选择合适的贷款形式和额度。同时关注政策变化合理利用贷款政策，减低投资成本。

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精彩评论

程龙-资深顾问 2025-04-02

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为35%和85%等。

安宏-资深顾问 2025-04-02

自保障性住房再贷款政策出台以来，中国人民银行开封市分行高位推动、精准发力，推动金融支持收购存量商品房用作保障性住房工作取得明显成效。近日。商铺贷款利率在基准利率基础上上浮10%左右，具体利率根据贷款期限不同而有所差异：6个月以内：贷款基准利率为35%，商铺商业贷款利率为785%左右。

钟红-诉讼代理人 2025-04-02

经营贷:做生意的有实体，有无执照均可，额度一般为10万-30万.先息后本，利息3-5厘。流水贷:做生意的有实体，有无执照均可，有微信支付宝银行卡或对公年流水。

莘松-信用修复英雄 2025-04-02

开封住房公积金贷款的最高贷款金额是120万元。贷款比例: 商品房贷款:首套，最高能贷购房总价的80%；有过1笔公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%。贷款期限与利率六个月以内(含六个月):根据过往数据，此期限内的个人商用房贷款利率通常为35%。六个月至一年(含一年):此期限内的利率同样为35%。

高鹏-债务代理人 2025-04-02

商铺的抵押贷款期限一般最高是10年。这意味着借款人需要在10年内还清贷款本息。综上所述，门面房抵押贷款的额度并非固定不变。门面房贷款利率是多少很多人都把眼光都放在了门面房上，拿来自己做生意还是可以的。但是买商铺的价格也是非常的高，很多人都承担不起。

沈泽昊-债务顾问 2025-04-02

莆田市二套房房贷利率五年以下(含五年):025%，五年以上:575% 首套房贷利率下限 2022 年 5 月 19 日-至今。开封商转公住房公积金最高贷款额度为80万元，且不超过契税计税金额(首套)60%或(二套)50%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。

【纠错】【责任编辑:管艳-经济重生者】