买房贷款中房贷手续费具体怎么收取？-2025金融

买房贷款是许多人实现安居梦想的关键途径之一但在这个进展中，除了需要支付购房款外，还需要承担一系列与贷款相关的手续费。这些费用不仅种类繁多而且依照不同的贷款类型和地区政策会有所差异。本文将详细解析买房贷款中涉及的手续费项目及其具体收取标准，并结合实例实行说明。

一、评估费

评估费是指银行或金融机构为了确定房产的实际价值而委托专业评估机构对房产实行估价所产生的费用。评估费多数情况下遵循房屋评估价值的一定比例收取，范围一般在0.1%到0.5%之间。例如，假使一套房子的评估价值为200万元，则评估费可能在2000元至1万元之间。

二、抵押登记费

抵押登记费是在办理房产抵押手续时向相关部门缴纳的费用。依照相关规定，住宅类房产的抵押登记费为每套80元。需要关注的是，这一费用仅适用于个人住宅性质的房产，商业用途或其他类型的房产可能将会有不同的收费标准。

三、担保费

担保费主要是指由担保公司提供的贷款担保服务所收取的服务费。担保费一般遵循贷款金额的一定比例计算比如若干担保公司的收费标准为贷款金额的0.3%。假设某人申请了50万元的住房公积金贷款，则担保费约为1500元。

四、公证费

公证费是为了保证贷款合同的有效性和合法性在办理贷款期间可能需要实施公证时产生的费用。公证费的具体金额因地区和具体情况而异大致范围在几百元至数千元不等。例如，在某些城市，公证费可能固定为800元或1000元。

五、律师费

虽然并非所有贷款都需要聘请律师但在复杂的贷款交易中聘请专业律师可帮助借款人更好地理解和应对相关法律事务。律师费的高低取决于案件复杂程度以及律师事务所的收费标准，一般情况下，律师费可能从几千元到上万元不等。

六、保险费

住房按揭贷款还可能请求借款人购买房屋保险以减低因自然灾害等起因引发房屋损坏的风险。保险费的具体数额取决于保险公司提供的产品类型及投保金额等因素。多数情况下情况下，房屋保险费占贷款总额的比例较低，但具体数值需咨询保险公司获取准确信息。

七、交易手续费

对新建商品房而言，交易手续费是指有关部门为促进房地产市场健康发展而设定的一项收费项目。目前新建商品住宅的交易手续费标准为每平方米3元。倘若购买了一套面积为100平方米的商品房，则交易手续费总计为300元。

八、工本费

工本费主要是指银行或相关机构在解决贷款申请材料时产生的必要开支。例如，在银行办理房贷时，可能存在被需求支付100元左右的工本费。假使涉及到公证事项，则还需额外支付300-600元的公证费。

九、测绘费

测绘费是对房产实行实地测量后形成平面图所需的费用。不同类型的房屋其测绘费标准也有所不同，普通住宅的一般收费标准为每平方米36元。对一套面积为120平方米的房子对于，测绘费大约为4320元。

十、契税

契税是购房者在接收新房钥匙时必须缴纳的一种税费。对于首次购买90平方米以下普通住宅的家庭而言，契税率仅为1%；而对于非首次购房者或是说超过90平方米的住宅，则适用更高的税率（如2%-3%）。举例而言，若一套总价为300万元的小户型住宅属于首次购房范畴，则需缴纳契税3万元。

买房贷款进展中涉及的各项手续费涵盖了评估、登记、担保等多个方面，每项费用都有明确的规定和计算方法。尽管如此，由于各地经济发展水平不同以及政策调整频繁，实际操作中仍可能存在细微差别。在准备申请房贷之前，建议购房者提前理解当地的具体规定并做好充分准备，以免因疏忽而产生不必要的麻烦。同时也可考虑通过比较多家银行或金融机构的产品和服务来选择最适合本人的方案从而有效控制成本并提升贷款效率。