近年来随着房地产市场的发展和金融政策的调整各大银行在按揭贷款方面的利率政策也发生了显著变化。特别是在2021年由于央行多次调整贷款价利率（LPR）以及一系列支持房地产市场的政策出台各家银行的按揭贷款利率也随之出现了新的动态。本文将从不同城市的具体情况出发结合最新的政策调整，为您全面解读2021年各大银行按揭贷款的基点变化。
在深圳地区银行的按揭贷款政策一直较为严格。依据2021年的数据显示，深圳地区的首套房贷款利率普遍为15%，即LPR减去45个基点；而二套房贷款利率则为55%，即LPR加上5个基点。这一政策反映了深圳作为一线城市较高的购房门槛和严格的信贷管控措施。
以工表现例，其在深圳地区的首套房贷款利率为4.65%（LPR为4.9%，减去45个基点），二套房贷款利率为5.05%（LPR为4.9%，加上5个基点）。相比之下农行的首套房贷款利率同样为4.65%，但二套房贷款利率略脯为5.1%。中行和建行的情况类似，首套房利率均为4.65%，二套房利率分别为5.1%和5.05%。交行和邮储银行的首套房利率分别为4.7%和4.65%，二套房利率则分别为5.1%和5.05%。
与深圳相比，上海地区的按揭贷款政策相对宽松。按照2021年的数据，上海地区的首套房贷款利率为15%，首付比例为15%。这意味着购房者只需支付较低的首付比例即可获得贷款资格，同时享受较低的贷款利率。
在上海，工行的首套房贷款利率为4.65%，农表现4.7%，中行为4.65%，建行为4.65%，交行为4.7%邮储银行为4.65%。可以看出，尽管各家银行的利率略有差异但总体水平保持一致，体现了上海地区较为统一的信贷政策。
除了深圳和上海，其他城市的按揭贷款政策也在不断调整。例如，部分房价连续三个月下跌的城市被允许阶段性维持、下调或消除当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策旨在通过减少首套房贷款利率，刺激市场需求，促进房地产市场的健康发展。
以某房价连续下跌的城市为例，其新发放的首套房贷款利率下限可以下调至4.5%（LPR为4.8%，减去30个基点）。这样的调整不仅减少了购房者的贷款成本，还增强了市场的购买力。需要留意的是，这一政策仅适用于首套房贷款利率下限的调整，二套房贷款利率仍然依据原政策实施。
随着5年期以上LPR的多次下调，居民的房贷利息支出明显减少。据统计，今年5年期以上LPR累计下降了60个基点，这对购房者而言无疑是一个利好消息。以一笔100万元的贷款为例，要是贷款期限为30年，采用等额本息还款形式LPR每下降1个基点，每月的还款金额大约会减少60元。 LPR的多次下调直接减轻了购房者的经济压力并进一步促进了消费市场的活跃。
2021年各大银行的按揭贷款政策呈现出多样化的特点。深圳地区的政策较为严格首套房和二套房的利率差异较大；而上海地区的政策相对宽松首套房的首付比例和贷款利率均较低。全国范围内的部分城市还获得了阶段性调整首套房贷款利率下限的权限，这为购房者提供了更多的选择空间。总体来看，这些政策调整不仅有助于稳定房地产市场，也为消费者带来了实实在在的好处。未来，随着经济形势的变化和政策的进一步优化，按揭贷款市场还将迎来更多积极的变化。
