郑州全面启动存量房贷款利率批量调整覆盖规则与实施时间详解
一、问：郑州市存量房贷款利率批量调整政策是什么？
答：郑州市响应中国人民银行公告〔2024〕第11号，以及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，全面启动存量房贷款利率批量调整。此次调整主要针对实行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（涵盖首套、二套及以上）且须为浮动利率定价方法。
二、问：哪些贷款不纳入本次批量调整？
答：以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款。
三、问：存量房贷款利率批量调整的具体实施时间是什么？
答：本次存量房贷利率调整将于10月25日至31日实行批量调整。具体调整时间由各商业银行依据实际情况安排。
四、问：本次存量房贷利率调整的覆盖范围有哪些？
答：本次利率调整范围包含已经放款的商业性个人住房贷款，涵盖普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方法，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则实行利率调整。
五、问：调整后的房贷利率会有哪些变化？
答：依据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约55%，调整后，利率较调整前的06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。
六、问：怎样判断本人的房贷利率是不是在调整范围内？
答：您可查看本人的贷款合同假使实行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP，且为浮动利率定价方法，那么您的房贷利率就在本次调整范围内。
七、问：怎样实施存量房贷利率的调整？
答：对存量固定利率和基准利率贷款客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方法，转换为LPR浮动利率定价。调整后，银行将按照调整规则实施利率调整。
八、问：为什么实行存量房贷利率调整？
答：本次存量房贷利率调整是为了落实党、决策部署适应房地产市场供求关系新变化满足人民群众对优质住房新期待维护住房消费者合法权益。
九、问：本次调整是不是会作用到其他类型的贷款？
答：本次调整主要针对存量个人住房贷款，不会作用到其他类型的贷款。
十、问：调整后的房贷利率对购房者有什么影响？
答：调整后的房贷利率将有助于减少购房者的还款压力加强购房者的购房意愿，进一步促进房地产市场的健康发展。
郑州市全面启动存量房贷款利率批量调整，旨在满足人民群众对优质住房的新期待，维护住房消费者的合法权益。本次调整涉及范围广泛，实施时间明确，购房者需密切关注相关政策，合理调整购房计划。
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责任编辑：余涛-养卡人
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