住房贷款提前全额还款是不是需付利息及是否划算

随着我国经济的快速发展，购房成为了许多家庭的必不可少投资。面对日益增长的房价，贷款购房成为了大多数人的选择。在还款进展中有些借款人或许会因为种种起因考虑提前全额还款。那么提前全额还款是否需要支付利息？此类办法是否划算呢？本文将围绕这两个难题实行探讨。

一、提前全额还款是否需付利息

按照我国房贷政策，借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款时，可一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。这意味着，提前全额还款时，借款人只需支付已产生的利息，无需支付后续利息。

具体对于，在提前还款时银行会依据实际贷款天数计算利息。若是借款人选择在还款日之前提前还款，那么利息的计算将截至提前还款当日。 提前全额还款时借款人无需支付后续利息。

二、提前全额还款是否划算

1.节省利息支出

提前全额还款的最大优势在于节省利息支出。由于房贷利率多数情况下较高，提前还款可减少贷款期限，从而减低利息支出。以一笔100万元的贷款为例，按照4.9%的年利率计算贷款期限为30年，等额本息还款方法，每月需还款5307元。要是借款人在贷款满一年时提前全额还款，那么可以节省近20万元的利息支出。

2.减轻负债压力

提前全额还款意味着借款人无需再承担每月的还款压力。这对若干收入不稳定或期待减轻负债压力的借款人而言，具有很大的吸引力。

3.提前还款的劣势

提前全额还款也存在一定的劣势。提前还款需要支付一定的违约金。按照银行规定，借款人在提前还款时，可能需要支付一定的违约金。具体费用可以提前咨询房贷银行或是说参考借款合同中的相关条款。

提前还款可能作用借款人的信用记录。假使借款人在提前还款后短期内再次申请贷款，或许会因为信用记录中的“提前还款”记录而作用贷款审批。

4.划算与否的判断

提前全额还款是否划算，需要按照借款人的实际情况来判断。以下几种情况可以考虑提前全额还款：

（1）收入稳定有足够的资金提前还款；

（2）利率较高，提前还款可节省较多的利息支出；

（3）负债压力较大，期待通过提前还款减轻负担。

反之，以下情况则不建议提前全额还款：

（1）收入不稳定，无法保证提前还款后不再贷款；

（2）利率较低，提前还款节省的利息支出有限；

（3）信用记录较好不担心再次申请贷款时的审批难题。

提前全额还款是否划算，需要综合考虑借款人的实际情况和贷款政策。在做出决定之前，借款人应仔细权衡利弊保证本身的决策符合自身利益。

三、提前全额还款的关注事项

1.理解提前还款的政策和规定

在提前还款前，借款人应详细理解银行关于提前还款的政策和规定，包含提前还款的期限、违约金等。

2.提前准备资金

提前全额还款需要准备足够的资金，借款人应在提前还款前确信资金充足。

3.合理规划还款时间

借款人应按照本人的实际情况，合理规划提前还款的时间，以免作用后续的贷款申请。

4.关注利率变化

利率的变化会影响提前还款的划算程度，借款人应关注利率变化，适时做出决策。

总结

提前全额还款能够节省利息支出，减轻负债压力，但也可能产生一定的违约金和影响信用记录。借款人在做出决策时应充分考虑自身实际情况和贷款政策，保障决策符合自身利益。