房子二次贷款银行贷款额度及办理流程详解

导语：随着我国房地产市场的不断发展购房贷款已成为许多家庭的要紧财务决策。对已有一套住房并计划实行二次贷款的借款人而言理解房子二次贷款的银行贷款额度及办理流程至关必不可少。本文将为您详细解答这些疑问。

一、房子二次贷款银行贷款额度

1. 房子二次贷款的定义

房子二次贷款即房屋二次抵押贷款是指借款人将已做抵押的房产再次抵押给银行或其他放款机构从而获得新的贷款。这类贷款方法的特点在于无需还清原有贷款即可通过再次抵押获得新的贷款。

2. 贷款额度

房子二次贷款的贷款额度一般受到以下因素的作用：

（1）房屋评估价值：银行会依照房屋的评估价值来确定贷款额度一般而言贷款额度不会超过房屋评估价值的70%。

（2）借款人信用状况：借款人的信用状况越好，贷款额度越高。

（3）原有贷款余额：银行会考虑借款人原有贷款的余额，贷款额度往往会低于原有贷款余额。

（4）银行贷款政策：不同银行的贷款政策不同，贷款额度也会有所差异。

以100万元房屋为例，假设评估价值为100万元，原有贷款余额为50万元，借款人信用状况良好，银行贷款政策允许贷款额度为房屋评估价值的70%，则贷款额度最高为70万元。

二、房子二次贷款办理流程

1. 准备材料

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人身份证明材料。

（2）房产证、土地证等相关房产证明材料。

（3）原有贷款合同、还款证明等相关贷款证明材料。

（4）收入证明、工资流水等财务证明材料。

（5）其他银行可能请求的相关材料。

2. 选择银行

借款人可依照自身的需求和银行的政策，选择适合本身的银行实行二次贷款。以下是几家可办理二次按揭贷款的银行：

（1）工商银行：假若是本行按揭客户，可办理二次按揭贷款。

（2）招商银行：同样，若是是本行按揭客户。

3. 提交申请

借款人将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表，等待银行审核。

4. 银行审核

银行会对借款人的贷款申请实行审核，涵盖审核借款人的信用状况、财务状况、房产状况等。

5. 签订合同

审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方法等事项。

6. 放款

签订合同后，银行会在规定时间内将贷款金额发放到借款人指定的账户。

三、实例分析

以李先生为例，他已有一套价值100万元的房产，原有贷款余额为50万元。近期，李先生计划实施房屋装修，需要一笔资金。在理解相关政策后，李先生决定办理房子二次贷款。

1. 李先生选择工商银行实施二次贷款。

2. 李先生准备好相关材料，提交给银行。

3. 银行审核李先生的贷款申请，发现李先生信用状况良好，房产状况符合请求。

4. 银行与李先生签订贷款合同，贷款金额为40万元，利率为5%还款办法为等额本息。

5. 银行将贷款金额发放到李先生的账户。

6. 李先生顺利获得贷款，用于房屋装修。

房子二次贷款为借款人提供了一种便捷的融资途径。在办理二次贷款时，借款人需关注贷款额度、办理流程等方面选择合适的银行实施贷款。只要符合相关条件，房子二次贷款并非遥不可及。