北京五环内外新房贷款政策更新：首付比例、利率下限及上限详解

近年来北京市在落实党、决策部署的基础上对房地产市场实施了严格调控保障房子是用来住的、不是用来炒的定位。本文将详细介绍北京五环内外新房贷款政策包含首付比例、利率下限及上限等方面的更新。

1. 首套房首付比例调整为20%

为优化住房公积金个人贷款政策北京市减少了首套房首付比例。对申请住房公积金贷款购买首套商品住房的家庭最低首付比例调整为不低于20%，减少了购房门槛。

北京五环内外新房贷款政策更新：首付比例、利率下限及上限详解

对于购买第二套住房的家庭，首付比例仍保持不变，为30%。

1. 首套房贷款利率下限为85%

在优化贷款政策方面，北京市还将首套房贷款利率下限调整为85%（5年以上）。这意味着，购房者在申请住房公积金贷款时，可以享受到更加优惠的利率。

对于第二套房贷款利率，仍保持原有水平，即基准利率上浮10%。

按照北京市公积金管理中心规定五环内新房贷款上限为304万元。这一政策旨在满足五环内购房者的需求，同时防止炒房表现。

对于五环外的购房者，贷款上限调整为243万元。这一政策同样旨在满足购房需求，同时避免炒房现象。

为鼓励购房者购买超低能耗建筑，北京市规定贷款额度可依照新房的超低能耗建筑级别实施上浮。上浮金额可累加，最多可上浮40万元。

尽管上浮金额可达40万元，但最高贷款额度仍不超过160万元。这一政策旨在保障贷款市场的稳定，同时防止炒房表现。

对于居民家庭出售旧房购买新房的情况，房地产经纪机构将优先推动旧房交易。旧房成功出售后，相关订金可转为购买新房的首付款。

如在一定时期内未能成功出售旧房，购房者仍可享受新房贷款优惠政策涵盖首付比例、利率下限及上限等方面的优惠。

北京市五环内外新房贷款政策的更新，旨在减低购房门槛，优化贷款条件，鼓励购买超低能耗建筑，同时衔接旧房交易与新婚购买，保障房地产市场平稳健康发展。购房者需关注政策动态，合理选择购房时机和办法，以享受到更多优惠。

唐维娜 2025-03-29

上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。为落实党、决策部署，北京市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下。

丁燕燕 2025-03-29

1）市管公积金贷款限额根据北京市公积金管理中心规定，每缴存一年可贷款可贷10万元。

肆大财子 2025-03-29

首套房：首付比例为20%，利率为85%（5年以上），贷款上限原则上为120万，但具体额度需根据新房的超低能耗建筑级别来定，最高可达160万。内个，内个…知道五环内只能贷款304万、五环外只能贷243万(无论是中介说的还是朋友同事说的)，并且以这个方向指导买房的…联系我一下，我给发个奖励红包。

愿你余生快乐 2025-03-29

在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的。

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