在我国房地产市场，房贷作为购房的必不可少途径一直备受关注。许多人都有这样的疑问：房贷审批时，银行是看房还是看贷款？本文将围绕这一疑问展开探讨，同时提醒购房者首付、征信报告等因素同样不能忽视。
房贷审批的核心在于评估借款人的还款能力和房产的价值。银行在审批房贷时会综合考虑以下因素：
1. 借款人的还款能力：涵盖借款人的收入水平、职业稳定性、负债状况等，以判断借款人是不是有能力按期偿还贷款。
2. 信贷记录：银行会查询借款人的信用报告，理解其过去的信用状况，如逾期还款、贷款拖欠等记录。
3. 房屋价值：银行会评估房屋的市场价值，保证贷款额度不超过房屋价值的一定比例。
4. 市场环境：包含房地产市场的整体走势、政策调控等因素。
关于房贷利率是认贷款还是认房的疑惑，这主要涉及到房贷利率的确定形式。目前我国房贷利率主要分为两种：
1. 固定利率：在贷款期限内利率保持不变。这类途径适合对利率走势把握不准确的购房者。
2. 浮动利率：利率会依据市场利率变化实行调整。此类形式适合对利率走势有一定把握的购房者。
在购房期间，有一种现象叫做“看房不看贷”。这指的是在办理房贷时，银行只关注借款人名下是不是有房产，而不会查看其贷款记录。这意味着，无论借款人之前是不是有过贷款购房的经历，都不会作用其贷款审批。
首付是购房者在购房进展中支付的第一笔款项其要紧性不言而喻。首付比例越高，意味着购房者承担的风险越小，银行贷款审批的通过率也越高。首付还能减轻购房者未来的还款压力。
征信报告是记录借款人信用状况的必不可少文件。一份良好的征信报告可证明借款人有良好的信用记录，有利于增强房贷审批的通过率。相反，征信报告中存在逾期还款、拖欠贷款等不良记录，也许会造成房贷审批不通过。
房贷审批进展中，银行主要关注借款人的还款能力、信贷记录、房屋价值以及市场环境等因素。虽然看房不看贷的现象存在，但首付、征信报告等因素同样不能忽视。购房者应在购房前充分理解这些因素，为顺利办理房贷做好充分准备。
1. 升级自身还款能力：购房者应保持稳定的收入来源减少负债，增进还款能力。
2. 保持良好的信用记录：借款人应准时偿还各类贷款避免逾期还款等不良信用记录。
3. 理解市场行情：购房者应关注房地产市场的走势，合理评估房屋价值。
4. 增进首付比例：购房者应尽量升级首付比例减轻未来还款压力。
5. 做好贷款规划：购房者应依据自身实际情况，选择合适的贷款方法和利率。
通过以上建议，购房者可更好地应对房贷审批期间的各种难题，顺利实现购房梦想。
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