随着我国经济的持续发展，房地产市场日益繁荣房贷按揭贷款成为许多家庭购房的必不可少途径。本文将为您详细介绍全国各大银行的房贷按揭政策与利率，帮助您更好地理解和选择合适的房贷产品。
房贷按揭是指购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，购房者按月向银行分期支付本息的一种贷款途径。在我国，房贷按揭业务主要由四大国有银行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行）以及其他商业银行承担。
目前全国各大银行的房贷按揭利率基本保持一致。在个人住房贷款业务下滑的同时各大银行的个人消费贷款、个人经营贷款业务却在快速增长。据财联社6月12日报道，在多地下调房贷利率、减低首付比例的背景下，若干银行在按揭贷款上开启了花式营销。
为鼓励购房，部分银行针对新购房者推出了利率优惠政策。具体政策如下：
（1）首套房贷款利率优惠：部分银行针对首套房购房者提供基准利率下浮10%-20%的优惠。
（2）二套房贷款利率优惠：部分银行针对二套房购房者提供基准利率上浮10%-20%的优惠。
（3）优质客户优惠：部分银行针对优质客户（如公务员、医生等）提供利率优惠。
房贷按揭还款方法主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息；等额本金是指每月还款本金固定，利息逐月递减。
目前我国房贷首付比例一般为30%。但在部分城市，为了抑制房价过快上涨首付比例可能存在升级至40%甚至50%。
（1）利率：基准利率上浮10%-20%。
（2）还款办法：等额本息、等额本金。
（3）首付比例：30%。
（1）利率：基准利率上浮10%-20%。
（2）还款办法：等额本息、等额本金。
（3）首付比例：30%。
（1）利率：基准利率上浮10%-20%。
（2）还款办法：等额本息、等额本金。
（3）首付比例：30%。
（1）利率：基准利率上浮10%-20%。
（2）还款形式：等额本息、等额本金。
（3）首付比例：30%。
其他商业银行的房贷按揭政策与利率与四大国有银行基本相同但具体优惠力度也许会有所差异。
房贷按揭政策与利率是购房者关注的焦点。熟悉各大银行的房贷按揭政策与利率有助于购房者选择合适的房贷产品。在购房进展中，购房者还需结合自身实际情况综合考虑利率、还款形式、首付比例等因素，做出明智的决策。
