二手房贷款全攻略：详尽解析购房过程中的各项费用与贷款事宜

二手房贷款全攻略：详尽解析购房期间的各项费用与贷款事宜

随着房地产市场的不断发展二手房交易日益活跃越来越多的购房者倾向于购买二手房。二手房贷款进展中涉及的费用繁多让人眼花缭乱。本文将为您详细解析购房期间的各项费用与贷款事宜帮助您顺利购房。

一、购房相关费用

1. 房屋交易手续费：遵循房屋建筑面积计算一般为每平方米6元由买卖双方共同承担。

2. 契税：依据房屋购买价格或评估价格，按一定比例缴纳。目前广州地区的契税税率为1.5%。

3. 个人所得税：依据房屋购买价格或评估价格，按一定比例缴纳。个人所得税的税率为1%。

4. 增值税：依据房屋购买价格或评估价格，按一定比例缴纳。增值税的税率为5.6%。

5. 交易手续费：依据房屋建筑面积计算，往往为每平方米6元，由买卖双方共同承担。

6. 房屋产权登记费：80元。

7. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

8. 中介费：若是选择通过中介购买二手房还需要缴纳一定的中介服务费，具体金额依照每个城市的收费标准而定。

二、贷款相关费用

1. 贷款服务费：由于银行办理贷款期间并不直接收取服务费，且贷款环节需要买家的积极参与中介机构在陪同购房者办理贷款时，有可能收取一定的贷款服务费。该费用并不存在固定的收费标准。

2. 按揭费：涵盖贷款银行收取的评估费、保险费等。具体金额依照各银行政策及购房者贷款金额而定。

三、购房流程与贷款事宜

1. 确定购房目标：在购房前，首先要明确自身的购房需求涵盖房屋面积、地段、楼层等。

2. 资金筹备：依照购房预算，提前筹备好购房所需资金，包含首付款、税费、中介费等。

3. 选择中介机构：选择一家信誉良好的中介机构以便在购房期间提供专业指导和服务。

4. 签订购房合同：在确认购房意向后，与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理贷款：向银行申请贷款，提交相关材料，等待银行审批。

6. 办理过户手续：在贷款审批通过后，办理房屋过户手续，包含产权转移登记、缴纳契税等。

7. 领取房产证：过户手续办理完毕后，领取房产证。

8. 还款：依照贷款合同约好的还款方法，按期还款。

四、留意事项

1. 熟悉政策：购房前，要充分熟悉国家和地方的房地产政策，保障购房表现的合规性。

2. 关注预算：合理规划购房预算，避免因资金不足引起购房计划受阻。

3. 选择信誉良好的中介机构：中介机构在购房期间起到关键作用，选择一家信誉良好的中介机构，有助于确信购房顺利实施。

4. 熟悉贷款政策：购房贷款政策多变，购房者要密切关注银行贷款政策的变化，以便及时调整购房计划。

5. 保留相关证据：购房进展中，要保留好各种相关证据，如购房合同、发票等，以便日后维权。

购房进展中的各项费用与贷款事宜至关关键。购房者要详细理解相关政策，合理规划购房预算，选择信誉良好的中介机构，才能保证购房顺利实施。期望本文能为您的购房之路提供有益的参考。

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责任编辑：雷超-债务结清者