预购商品房贷款抵押登记简称及其房贷流程解析
随着我国房地产市场的繁荣，预购商品房贷款抵押登记成为购房进展中不可或缺的一环。本文将围绕预购商品房贷款抵押登记的简称、房贷流程及其相关概念实施详细解析。
一、预购商品房贷款抵押登记简称
预购商品房贷款抵押登记，简称“预抵押登记”。这一制度主要发生在买受人与开发商签订购房合同，或是说买受人与银行签订贷款合同时在房管局备案上形成的预抵押登记。预抵押登记旨在保障购房人在购买期房期间的权益保障贷款银行在房屋交付后能顺利取得抵押权。
二、房贷流程解析
1. 购房人签订购房合同
购房人选择心仪的商品房后，与开发商签订购房合同。合同中协定房屋总价、首付款、贷款金额、交房日期等内容。购房合同是预抵押登记的基础。
2. 购房人支付首付款
购房人遵循合同约好向开发商支付首付款。首付款是购房人购买房屋的一部分资金，往往占总房价的一定比例。
3. 购房人申请贷款
购房人在支付首付款后，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额为购房款与首付款的差额。此时，购房人需提交相关材料如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。
4. 银行审批贷款
银行收到购房人的贷款申请后，对购房人的信用、收入、还款能力等实施审查。审查通过后，银行与购房人签订贷款合同约好贷款金额、利率、还款期限等。
5. 预抵押登记
购房人与银行签订贷款合同后，在房管局备案上实施预抵押登记。预抵押登记证明购房人已将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。
6. 房屋交付
开发商按照合同预约，将房屋交付给购房人。购房人取得房屋后，应及时房屋产权转移登记。
7. 抵押权设立
房屋交付后购房人应及时将房屋产权证完毕并将抵押权设立在贷款银行名下。此时，预抵押登记转变为正式的抵押登记。
8. 还款
购房人遵循贷款合同协定的期限和途径，向银行偿还贷款。还款结束后银行解除抵押权，购房人取得房屋的完全产权。
三、实例分析
假设购房者小王购买一套总价100万元的商品房首付款30万元，贷款70万元。以下是他的房贷流程：
1. 小王与开发商签订购房合同，约好房屋总价、首付款、贷款金额等。
2. 小王支付首付款30万元。
3. 小王向银行申请贷款70万元。
4. 银行审批通过，与小王签订贷款合同。
5. 小王在房管局备案上实施预抵押登记。
6. 开发商交付房屋，小王房屋产权转移登记。
7. 小王将抵押权设立在银行名下。
8. 小王依据贷款合同约好的期限和途径，向银行偿还贷款。
通过以上实例，咱们可以看出预抵押登记在购房期间的关键作用。它既保障了购房人的权益，又保证了贷款银行在房屋交付后能顺利取得抵押权。
预购商品房贷款抵押登记是购房进展中不可或缺的一环。熟悉其简称及相关流程，有助于购房人更好地维护自身权益，确信房贷过程的顺利实施。
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责任编辑：陶诚-律助
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