兰州公积金组合房贷政策与住房贷款条件详解

一、引言

近年来我国房地产市场持续繁荣住房公积金作为一项关键的住房保障政策为广大缴存职工提供了便捷的购房贷款服务。兰州公积金管理中心结合实际推出了一系列公积金组合房贷政策为广大购房者提供了更多选择。本文将对兰州公积金组合房贷政策及住房贷款条件实行详细解读帮助购房者更好地理解和申请公积金贷款。

二、兰州公积金组合房贷政策

1.组合贷款额度

借款人购买首套住房的组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的70%；购买第二套住房的，组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的50%。首套房及二套房的认定以兰州公积金中心的认定规则为准。

2.公积金贷款额度

公积金贷款额度不得超过兰州公积金管理中心规定的最高贷款额度，具体额度按照《住房公积金个人住房贷款操作规程》的规定确定。

3.商业贷款额度

商业贷款额度由商贷银行按照本行规定确定。

4.贷款利率

组合贷款中公积金贷款与商业贷款的利率分别按中国人民银行的相关规定施行。

5.贷款期限和还款方法

组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限相同，起止日期一致，组合贷款期限最长30年。具体期限以兰州公积金管理中心审批的贷款期限为准。还款方法只能选择等额本息或等额本金。

三、兰州公积金住房贷款条件

1.借款人基本条件

（1）具有合法有效的身份证明，未超过规定的法定退休年龄；

（2）在兰州公积金中心缴存且缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上；

（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（4）借款人及共同借款人信用良好；

（5）须符合兰州公积金中心住房公积金贷款及商贷银行住房贷款的请求。

2.所购房屋基本条件

（1）商品房必须经兰州公积金中心与商贷银行分别准入备案，且可以落实抵押；

（2）二手房均可办理组合贷款。

四、兰州公积金组合贷款申请流程

1.借款人向兰州公积金中心提出组合贷款申请，提交相关材料；

2.兰州公积金中心审核借款人申请材料，对符合条件的借款人实行贷款额度、期限、利率等审批；

3.借款人与兰州公积金中心、商贷银行签订组合贷款合同；

4.借款人办理房屋抵押登记手续；

5.兰州公积金中心、商贷银行分别发放贷款；

6.借款人依照协定的还款方法实施还款。

五、解决方案

为帮助购房者更好地申请公积金组合贷款，以下提供若干建议：

1.理解自身公积金缴存情况，确信符合贷款条件；

2.提前理解所购房屋是不是符合贷款须要如商品房是否已准入备案等；

3.准备好相关申请材料如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等；

4.理解贷款利率、期限、还款方法等，合理规划还款计划；

5.在签订组合贷款合同前，认真阅读合同条款，保证自身权益；

6.如有疑问，及时咨询兰州公积金中心或商贷银行。

六、结语

兰州公积金组合房贷政策为广大购房者提供了更多的贷款选择，购房者需充分理解政策及贷款条件，合理规划购房计划，确信顺利申请贷款。在申请期间，如有疑问，可随时咨询兰州公积金中心或商贷银行，以保障自身权益。

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