吉安市最新购房贷款政策解读及文件通知
一、政策背景与目标
为落实党、决策部署适应吉安市房地产市场供求关系的新变化满足人民群众对优质住房的新期待促进房地产市场平稳健康发展吉安市近日出台了一系列购房贷款政策。这些政策的出台旨在优化住房公积金利用提升市民购房便利性，同时加强房地产市场的调控。
二、公积金贷款条件及新政解读
1. 公积金贷款基本条件
按照最新政策，申请办理住房公积金贷款的市民需满足以下条件：
- 在吉州区范围内含本次购房，木有超过2套住房；
- 在全国范围内木有采用过2次住房公积金贷款。
这一规定旨在限制投机性购房表现，保障真实居住需求。
2. 新政解读
- 购买新建非住宅商品房优惠：自2024年7月1日起至2024年12月31日，购买中心城区范围内新建非住宅商品房（含商业、车位、车库、公寓、写字楼等），并在此期间办理了商品房买卖合同备案的市民可享受相关政策优惠。
- 扩大公积金提取范围：2025年，吉安市将扩大住房公积金按月对冲还贷提取范围，为市民提供更多便利。
三、商业性个人住房贷款政策调整
1. 消除商业性个人住房贷款利率下限
吉安市决定撤消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。这意味着，贷款购买商品住房的居民家庭将享受到更加优惠的贷款利率，减少购房成本。
2. 人才消费贷
针对各类人才在本市消费，吉安市推出“江银优贷”“房抵快贷”“江银快贷”等金融产品。这些产品为人才提供了更多购房资金支持，促进了人才引进和留存。
四、公积金贷款额度、首付款比例、利率及期限
1. 贷款额度
贷款额度依据借款申请人及其配偶的存贷挂钩计算值和偿还能力确定。最高可贷款额度为100万元。
2. 首付款比例
首付款比例按照借款申请人的实际情况确定，旨在保障借款人的资金安全。
3. 利率及期限
利率和贷款期限依照相关规定和借款申请人的偿还能力确定。
五、六项便民惠民政策措施
1. 扩大公积金提取范围
2025年，吉安市将扩大住房公积金按月对冲还贷提取范围，为市民提供更多便利。
2. 购买二手住房实行阶段性“提贷并举”
为促进二手住房市场健康发展，吉安市将实行阶段性“提贷并举”政策。
3. 加大军人住房公积金贷款支持力度
为支持军人购房需求吉安市将加大军人住房公积金贷款支持力度。
六、总结
吉安市最新购房贷款政策的出台，旨在优化房地产市场环境，满足市民购房需求，同时保障房地产市场的平稳健康发展。通过调整公积金贷款条件、商业性个人住房贷款政策、贷款额度及期限等方面的措施，为市民提供了更多购房便利和支持。未来，吉安市将继续关注房地产市场动态不断完善相关政策，为广大市民提供更加优质的服务。
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责任编辑：徐涛-持卡人
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