厦门购买商品房贷款请求一览

一、厦门购房贷款基本条件

1. 难题：购买厦门商品房需要满足哪些基本条件？

回答：购买厦门商品房需要满足以下基本条件：

（1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

（2）具有良好的信用记录和还款意愿。

（3）具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

（4）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力。

（6）在银行开立个人结算账户。

（7）有贷款人认可的有效担保。

2. 疑问：购买厦门一手房和二手房的贷款条件有何不同？

回答：购买厦门一手房和二手房的贷款条件基本相同但略有差异。一手房贷款条件如下：

（1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

（2）具有良好的信用记录和还款意愿。

（3）具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

（4）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力。

（6）在银行开立个人结算账户。

（7）有贷款人认可的有效担保。

二手房贷款条件如下：

（1）借款人合法的身份证件。

（2）借款人经济收入证明或职业证明。

（3）借款人家庭户口登记簿。

（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

（6）所购二手房的房产权利证明。

（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

（8）如抵押物须评估的须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

二、厦门购房贷款政策及优势

1. 疑惑：厦门购房贷款有哪些政策及优势？

回答：厦门购房贷款政策具有以下优势：

（1）低利率：厦门购房贷款的利率相对较低，有利于购房者节省贷款成本。

（2）长期支持：厦门市为购房者提供长期的贷款支持，保障购房者权益。

（3）宽松政策：厦门市对购房贷款的申请审批政策较为宽松，审批时间短，有利于购房者快速获得贷款。

2. 疑惑：厦门购房贷款额度怎么样计算？

回答：厦门购房贷款额度依照申请人的收入、公积金缴存额等因素确定。具体计算方法如下：

（1）公积金贷款额度：申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45×账户余额。

（2）商业按揭贷款额度：依照购房者名下房产数量首套房可贷7成，二套房可贷4成。

三、厦门购房贷款办理流程

1. 疑惑：怎样办理厦门购房贷款？

回答：办理厦门购房贷款的流程如下：

（1）签订购房合同。

（2）缴款，留意保管好收据。

（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

（4）银行审查按揭贷款申请。

（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。

（6）到保险公司办理房屋保险。

（7）开立账户。

（8）支用贷款。

（9）按约还款。

（10）偿还完毕贷款，注销抵押登记购房者成为房屋所有人。

2. 疑问：办理厦门购房贷款需要哪些材料？

回答：办理厦门购房贷款需要以下材料：

（1）身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

（2）收入证明，如工资单、税单等。

（3）所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。

（4）已支付购房首期款的证明文件。

（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同。

（6）共同借款人或共有权人的相关身份证件及同意抵押的承诺。

（7）银行需求提供的其他资料。

熟悉厦门购房贷款的须要、政策及办理流程，有助于购房者顺利获得贷款，实现购房梦想。在购房期间购房者还需关注相关政策变化，保证自身权益。