厦门买房贷款利息及计算方式最新利率表_贷款

# 厦门买房贷款利息及计算办法最新利率表

近年来随着房地产市场的发展以及对住房金融政策的不断优化厦门地区的买房贷款利率持续下降给购房者带来了显著的实惠。从2024年5月18日起厦门住房公积金贷款利率再次迎来重大调整。依照中国人民银行的规定此次调整涉及5年以下（含5年）及5年以上首套个人住房公积金贷款利率同时与商业贷款利率挂钩的LPR也实施了相应下调。本文将详细介绍最新的贷款利率政策、计算办法以及相关案例分析，帮助购房者更好地理解当前的贷款环境。

## 一、最新住房公积金贷款利率政策

（一）5年以下（含5年）贷款利率

自2024年5月18日起5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率由原来的3.25%下调至3.0%。这一调整意味着短期内贷款的成本进一步减低，对需要短期资金周转的购房者而言，是一个关键的利好消息。

（二）5年以上贷款利率

同样自2024年5月18日起5年以上的首套个人住房公积金贷款利率从3.55%下调至3.3%。这一变化直接作用到大多数长期贷款客户的还款压力，特别是那些选择30年期贷款的购房者。

二套房公积金贷款利率维持不变，仍为3.55%（5年以上）。这表明在支持首次置业的同时也在一定程度上控制投资性购房表现。

## 二、商业贷款利率的联动效应

除了住房公积金贷款利率的调整外，与之紧密相关的商业贷款利率也发生了关键变化。依据最新公布的LPR数据，厦门地区首套商业贷款利率下限调整为LPR - 65个基点，即95%，这也是有史以来的最低水平。而二套房商业贷款利率则保持在LPR + 60个基点的标准。

此类联动机制使得无论是通过公积金还是商业银行申请贷款，购房者的实际负担都得到了有效缓解。尤其值得留意的是，此类低利率环境为购房者提供了更多的选择空间，无论是首次购房还是改善型需求，都能享受到更加优惠的融资条件。

## 三、贷款利率调整带来的经济影响

为了更直观地展示此次利率调整对购房者的影响，咱们可以通过一个具体的案例来实施详细说明。

假设一位缴存人计划购买一套价值200万元的首套住宅，并申请了144万元的贷款，贷款期限为30年，采用等额本息还款办法。以下是不同时间段内的月供及总利息情况对比：

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厦门买房贷款利息及计算方式最新利率表

| 调整前 | 3.55 | 6,416.41 | 809.91 |

| 调整后 | 3.30 | 6,140.40 | 770.54 |

能够看到在新的利率政策实施后，该购房者每月可减少约276元的还款金额，累计节省近40万元的利息支出。这一数字充分体现了当前低利率环境下购房者的实际收益。

## 四、怎样去计算贷款利息？

熟悉了最新的利率标准后，接下来咱们将介绍几种常见的贷款利息计算方法，以便购房者能够准确估算本身的还款额度。

（一）等额本息还款法

这是最常见的还款途径之一，适用于大多数购房者。其核心公式如下：

\\[ M = P \\times r \\times (1 + r)^n / [(1 + r)^n - 1] \\]

其中：

- \\(M\\)：每月还款金额；

- \\(P\\)：贷款本金；

- \\(r\\)：月利率（年利率除以12）；

- \\(n\\)：还款总期数（月数）。

例如上述案例中，若贷款金额为144万元，年利率为3.3%，期限为30年，则每月需偿还约6,140.40元。

（二）等额本金还款法

相较于等额本息，此类方法前期还款压力较大，但总体利息支出较少。计算公式为：

\\[ M_k = [P / n] + [P - (k - 1) \\times (P / n)] \\times r \\]

其中：

- \\(M_k\\)：第\\(k\\)个月的还款金额；

- 其他变量含义同上。

（三）提前还款策略

假如购房者手头资金充裕，可选择提前部分或全部偿还贷款。提前还款不仅能够缩短贷款周期，还能大幅减少总的利息支出。需要留意的是，部分银行会对提前还款收取一定的手续费，由此在做出决策前务必仔细阅读合同条款。

## 五、结语

2024年以来，厦门地区的买房贷款利率经历了多次下调，无论是公积金贷款还是商业贷款，都达到了历史最低水平。这些政策不仅减轻了购房者的经济负担也为房地产市场的健康发展注入了强劲动力。未来随着宏观经济形势的变化，预计还会有更多有利于居民住房消费的支持措施出台。期待本文提供的信息能为广大购房者提供有价值的参考，助您早日实现安居梦想！

精彩评论

傻乐 2025-03-28

自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为35%和85% 厦门公积金贷款利率最新消息 2024年5月18日起执行。

倩彤 2025-03-28

经过几次下调，眼下房贷利率已是历史低点。再加上厦门目前最低执行lpr-65bp的政策，首套房贷利率降至95%，购房者又可以省下一大笔钱了。对比之前。以缴存人购买首套房贷款144万元、贷款期限为30年(等额本息)为例计算，调整前每月应还本息为61404元，总利息支出737万元，调整后每月应还本息为59523元。

华沙 2025-03-28

这意味着，与房贷利率直接挂钩的LPR下调后，厦门首套、二套房贷利率下限为LPR-65个基点，即95%，创历史新低。不仅买房者的购房成本将降低。

汪远思 2025-03-28

@厦门住房公积金缴存人请注意！按照中国人民银行有关规定我市同步下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点具体调整如下自2024年5月18日起。

虎嗅 2025-03-28

市住房公积金中心举例，以缴存人购买首套房贷款144万元、贷款期限为30年(等额本息)为例计算，调整前每月应还本息为61404元，总利息支出737万元。5月20日，厦门市住房公积金中心发布，按照中国人民银行有关规定，我市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，减轻缴存人的还贷压力。具体调整如下。

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责任编辑：猫球

文章关键词：厦门买房贷款利息及计算方式最新利率表

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