贷款购房流程解析：房产证与银行抵押权的实际解决方法
随着我国房地产市场的不断发展贷款购房已成为许多家庭实现购房梦想的关键途径。在贷款购房期间关于房产证与银行抵押权的实际应对途径常常让购房者感到困惑。本文将详细解析贷款购房流程，揭示房产证与银行抵押权的实际操作形式。
一、贷款购房的基本流程
1. 确定购房目标：购房者依据本人的经济实力和需求，选择合适的房产。
2. 签订房屋买卖合同：购房者和开发商或卖家签订房屋买卖合同明确双方的权利和义务。
3. 办理贷款手续：购房者向银行提交贷款申请，提供相关材料，等待银行审批。
4. 银行审批通过后，办理房产证：购房者凭房屋买卖合同和银行贷款合同，到房产管理部门办理房产证。
5. 办理房地产抵押登记：购房者将房产证抵押给银行，办理房地产抵押登记。
6. 银行放款：银行审批通过后，将贷款金额划拨至购房者账户。
7. 还款：购房者遵循协定的还款形式和期限，向银行偿还贷款。
二、房产证与银行抵押权的实际解决途径
1. 房产证的持有
在贷款购房进展中，购房者办理贷款手续后房产证会由房产管理部门颁发。购房者持有房产证，作为房屋的所有权证明。这一点在大多数情况下是成立的。需要留意的是房产证并不直接抵押在银行。
2. 银行抵押权的实现
银行作为抵押权人，持有的是《房屋他项权证》。在购房者办理贷款手续时，需将房产证抵押给银行。但实际操作中，购房者并非将房产证原件直接抵押给银行，而是将房产证抵押给银行办理房地产抵押登记。
3. 房地产抵押登记和公证
银行在收到购房者的房产证后，会办理房地产抵押登记。同时银行与购房者签订抵押贷款合同，对双方的权利和义务实行约好。为保障双方的权益银行还会对抵押贷款合同实行公证。
4. 房产证原件的存放
在办理房贷后，房产证原件一般情况下是放在银行的。但各地管理模式会有差别。有的银行会代管房产证原件，给贷款人一份复印件并加盖与原件一致的章。这样做既保证了购房者的权益，也方便了银行对抵押物的管理。
三、实例分析
以小明为例他计划购买一套总价为100万元的房产。以下是他的贷款购房流程：
1. 小明与开发商签订房屋买卖合同约好总价、付款形式等事项。
2. 小明向银行提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。
3. 银行审批通过后，小明到房产管理部门办理房产证。
4. 小明将房产证抵押给银行，办理房地产抵押登记。
5. 银行放款，小明用贷款金额支付购房款。
6. 小明依照协定的还款方法和期限，向银行偿还贷款。
7. 还款结束后，银行解除抵押权，小明重新持有房产证。
通过以上实例，咱们可看到在贷款购房期间房产证与银行抵押权的实际应对方法是购房者持有房产证，银行持有《房屋他项权证》。这类形式既保证了购房者的权益，也保障了银行对抵押物的控制。
熟悉贷款购房流程和房产证与银行抵押权的实际解决办法，对购房者而言至关必不可少。在购房期间，购房者应密切关注相关事项，保障自身权益不受损害。同时银行和相关部门也应不断完善管理制度，保障房地产市场健康有序发展。
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