银行住房贷款额度详解：住房贷款能贷多少？

# 银行住房贷款额度详解：住房贷款能贷多少？

在当前的社会环境中购房已成为许多家庭的要紧投资。银行住房贷款作为购房的主要融资途径其贷款额度的确定成为了许多人关注的焦点。本文将为您详解银行住房贷款额度帮助您理解住房贷款能贷多少。

## 一、住房贷款概述

住房贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供的，用于购买、建造、翻修、装修住房的贷款。依据借款人的需求和资质，住房贷款分为商业贷款和公积金贷款两大类。商业贷款是指银行以自有资金向借款人发放的贷款，而公积金贷款则是以借款人及其配偶缴纳的住房公积金为资金来源的贷款。

## 二、住房贷款额度作用因素

1. 房屋套数

银行住房贷款额度详解：住房贷款能贷多少？

按照我国相关政策规定住房贷款额度会依据房屋套数来判定。具体如下：

- 首套房：贷款额度最高可达房屋评估值的70%。

- 二套房：中国银行个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%（两项选其中较低一项），具体成数不得超过法律法规和监管规定。

2. 房产评估值

银行住房贷款额度详解：住房贷款能贷多少？

房产评估值是指银行对房屋的市场价值实行评估后得出的数值。房产评估值越高贷款额度相应也会增加。

3. 贷款成数

贷款成数是指贷款金额与房产评估值的比例。一般对于贷款成数越高，贷款额度越高。

4. 借款人还款能力

借款人的还款能力是决定贷款额度的要紧因素。银行会依照借款人的收入、负债、信用状况等因素综合评估借款人的还款能力。

5. 公积金贷款额度

银行住房贷款额度详解：住房贷款能贷多少？

对公积金贷款借款人单人连续足额缴存住房公积金的贷款额度最高一般不超过50万元。借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高一般不超过70万元。

## 三、住房贷款额度计算

1. 商业贷款额度计算

商业贷款额度计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

例如，假设一套房屋的评估值为100万元，首套房贷款成数为70%，那么贷款额度为70万元。

2. 公积金贷款额度计算

公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=公积金账户余额×贷款倍数。

例如，假设借款人公积金账户余额为20万元，贷款倍数为5倍，那么贷款额度为100万元。

## 四、住房贷款流程

1. 借款人向银行提交贷款申请。

2. 银行对借款人实行资信调查。

3. 银行对房屋实施评估。

4. 借款人与银行签订住房抵押贷款合同。

5. 双方担保人签订住房抵押贷款合同并实行公证。

6. 贷款合同签订并经公证后，银行向借款人发放贷款。

## 五、关注事项

1. 借款人需提供真实、完整的个人信息和资料。

2. 借款人应遵循约好的还款办法实行还款，避免逾期。

3. 借款人如需提前还款，应与银行协商一致。

4. 借款人在贷款期间应保持良好的信用记录。

住房贷款额度的确定受到多种因素的作用。借款人在申请住房贷款时，应充分理解相关政策和规定，合理选择贷款类型和额度。在还款进展中，要准时还款，保持良好的信用记录，以便在未来的贷款中享受到更好的利率和额度。

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精彩评论

龚莞婷 2025-03-30

个人住房抵押额度贷款是建设银行用信贷资金向自然人发放的，以其自有住房作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款，在不超过贷款额度有效期间和可用贷款额度的条件下。中国银行个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%（两项选其中较低一项），具体成数不得超过法律法规和监管规定。

李苏 2025-03-30

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后。房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

叶壮 2025-03-30

买房银行贷款能贷到的具体贷款额度需要根据房屋的套数来判定: 如果是首套房，那么用户最多可以贷到评估值的70%。如果是二套房。

章微微 2025-03-30

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高一般不超过50万元。借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高一般不超过70万元。买房子银行能贷多少款商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

【纠错】【责任编辑:DavidRand】