一、引言

在现代社会购房成为了许多家庭的关键投资。有时购房者在贷款下来后可能将会因为各种起因想要退房。那么买房后房贷已批能否退房呢？本文将为您详细解答这个难题提供一份房子退房指南及房贷应对方法。

二、退房条件及起因分析

1. 可以退房的情况

（1）房屋主体结构优劣不合格：若经有资质的检测机构核验房屋主体结构优劣确实不合格购房者可以须要退房。

（2）开发商方面原因：若开发商存在过错致使购房合同无法顺利履行，如房屋存在严重的品质疑问，购房者可须要退房。

2. 退房流程及责任承担

在办理退房时，购房者需要遵循以下流程：

（1）解除购房合同：购房者与开发商协商解除购房合同，明确双方的责任和义务。

（2）退还购房款：开发商退还购房者全部购房款、利息及其他办证费用。

（3）解除担保贷款合同：购房者到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续。

三、房贷应对方法

1. 解除购房合同后，购房者需要与银行沟通，说明退房原因及解除购房合同的情况。

2. 购房者需提供以下材料：

（1）购房合同解除协议书。

（2）开发商出具的退款证明。

（3）银行贷款合同。

（4）购房者身份证明。

3. 银行审核通过后，购房者可办理提前还贷手续。

四、具体案例分析

以下为几种常见的退房情况及解决方法：

1. 案例一：购房者甲在购房进展中，发现房屋主体结构优劣不合格。经有资质的检测机构核验确实存在优劣难题。甲与开发商协商退房，开发商同意退还购房款及利息。

解决方法：甲与开发商签订解除购房合同协议，开发商退还购房款及利息。甲到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续。

2. 案例二：购房者乙在购房期间，发现开发商存在欺诈表现，房屋实际面积与合同协定不符。乙需求退房，开发商不同意。

应对方法：乙可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同，并需求开发商承担违约责任。法院审理后，判决解除购房合同，开发商退还购房款及利息。

五、退房关注事项

1. 购房者应仔细研读购房合同中的相关条款，明确本人的权利和义务。

2. 在退房期间，购房者需保持与开发商、银行的沟通，保证各方权益得到保障。

3. 退房进展中，可能存在涉及到若干费用的扣除，如违约金、手续费等。购房者需提前熟悉相关政策，做好相应准备。

4. 若购房者与开发商协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。

六、结论

买房后房贷已批购房者仍可在符合特定条件的情况下退房。在退房期间，购房者应遵循一定的程序和规定，明确本身的权利和义务，妥善解决与开发商、银行的关系。同时购房者还需关注相关法律法规，以保障自身权益得到保障。期待本文能为购房者提供有益的参考。