在我国小产权房是一个特殊的存在。由于其特殊的土地性质和产权关系小产权房在贷款、公证和抵押等方面存在一定的限制。本文将详细解析小产权房在这三个方面的相关内容帮助读者理解小产权房的相关法律法规及操作流程。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由房管部门颁发。这类房屋常常位于农村集体土地上不需要缴纳土地出让金费用。由于产权关系不明确，小产权房在法律上存在一定的风险。
由于小产权房的特殊性质，银行在审批贷款时对其有较高的需求。一般而言小产权房难以获得银行贷款，起因有以下几点：
（1）产权不明确。小产权房未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房管部门颁发，造成产权关系不明确。
（2）风险较高。小产权房存在被拆除的风险，一旦房屋被拆除，银行贷款难以追回。
虽然小产权房难以获得银行贷款，但以下几种途径或许可尝试：
（1）民间。通过亲朋好友或民间金融机构实行，但需要留意利率和还款期限。
（2）抵押贷款。将小产权房作为抵押物，向银行申请贷款。但需要留意的是，银行对抵押物的价值评估较低，贷款额度有限。
由于小产权房产权关系不明确公证机关在小产权房公证时存在一定的难度。以下是几个起因：
（1）合法性。公证的基础是要合法，而小产权房在法律上存在一定的风险。
（2）产权证明。小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，无法作为公证的依据。
虽然小产权房公证难度较大，但以下几种情况可考虑：
（1）买卖合同公证。买卖双方在签订小产权房买卖合同时可向公证机关申请对小产权房买卖合同实行公证。
（2）离婚财产公证。在离婚涉及小产权房的情况下，双方可以共同前往公证机关申请财产公证。
与贷款相似，小产权房在抵押方面也存在一定的难度。以下原因造成小产权房抵押难以实施：
（1）产权不明确。小产权房产权关系不明确，难以作为抵押物。
（2）风险较高。小产权房存在被拆除的风险，一旦房屋被拆除抵押权难以实现。
虽然小产权房抵押难度较大，但以下几种情况可以考虑：
（1）民间抵押。通过亲朋好友或民间金融机构实行抵押，但需要留意利率和还款期限。
（2）政策性抵押。在符合政策需求的情况下，可尝试向政策性银行申请抵押贷款。
以下是一个关于小产权房贷款、公证及抵押的案例：
某地农村居民甲拥有一套小产权房，由于家庭原因需要资金周转，甲打算将房屋出售给乙。在签订买卖合同前，乙理解到小产权房的特殊性质，为保证本人的权益双方决定实行公证。
在公证期间，公证机关对房屋产权实施了审查，确认甲为房屋的合法所有者。由于小产权房的特殊性质，公证机关无法为其产权过户手续。最终，双方决定通过民间的形式完成交易。
在交易进展中甲将房屋作为抵押物，向乙借款。双方预约在借款期限内，如甲未磨还借款乙有权处置房屋。在此进展中，双方了民间抵押手续。
小产权房在贷款、公证和抵押方面存在一定的限制，购房者需谨慎对待。在购房期间，要充分熟悉小产权房的相关法律法规，确信本人的权益不受损害。同时建议购房者尽量选择有合法产权的房屋，以免日后产生纠纷。
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