珠海银行商业贷款：2020房贷政策、额度、按揭利率全解析

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-04-01 11:43:55

珠海银行商业贷款：2020房贷政策、额度、按揭利率全解析

珠海银行商业贷款：2020房贷政策、额度、按揭利率全解析

近年来随着房地产市场的变化以及政策的不断调整珠海地区的房贷政策也经历了一系列关键变革。本文将从政策背景、贷款额度、按揭利率等方面对珠海银行商业贷款实行全面解读帮助购房者更好地理解珠海地区的房贷政策。

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一、政策背景：房贷利率调整的必要性

近年来为了稳定房地产市场、支持刚需购房需求同时防范金融风险出台了一系列调控政策。其中，利率市场化改革是关键环节之一。依照中国人民银行发布的《2019年第16号通告》，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式参考贷款价利率（LPR）定价。这一改革旨在推动利率市场化同时保障购房者的合法权益。

为进一步减轻购房者负担，2023年9月25日起，珠海农商银行开始对存量首套房贷款利率实施调整。此次调整遵循“房住不炒”的原则，既体现了政策的灵活性，又兼顾了市场稳定性。值得关注的是公积金贷款不受此轮调整作用，但公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分同样会实行利率调整。

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二、贷款额度：怎样去确定贷款上限

在珠海，商业贷款的额度多数情况下由以下几个因素决定：

1. 房屋总价与首付比例

按照现行规定，购买首套房时，最低首付款比例为20%；购买二套房时，首付款比例则提升至30%。这意味着，购房者需要支付一定比例的首付款后，剩余部分可通过银行贷款应对。

2. 收入水平与还款能力

银行会对借款人的收入状况、负债情况等实施全面评估，保障其具备稳定的还款能力。一般对于月供金额不得超过家庭月收入的50%。

3. 银行政策与市场环境

不同银行的贷款额度政策可能存在差异。例如，珠海农商银行作为本地最大的涉农贷款银行之一，在服务中小客户方面具有独有优势。而像珠海工商银行、珠海建设银行这样的国有大行则往往提供更广泛的贷款产品选择。

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三、按揭利率：LPR定价机制详解

自2019年起，珠海地区的商业贷款利率已全面采用LPR加点的办法实施定价。以下是具体的解读：

珠海银行商业贷款：2020房贷政策、额度、按揭利率全解析

1. LPR基础利率

LPR由全国银行间同业拆借中心每月发布分为1年期和5年期两个期限品种。2024年9月，最新的LPR利率保持不变，分别为3.45%（1年期）和4.2%（5年期）。由于房贷多属于长期贷款由此5年期LPR更为必不可少。

2. 加点幅度

每笔贷款的具体利率由LPR加上一定的基点构成。例如某银行可能规定首套房贷款利率为LPR+30个基点，二套房贷款利率为LPR+60个基点。这意味着首套房贷款利率为4.5%，二套房贷款利率为4.8%。

3. 存量房贷利率调整

对2023年9月25日前发放的存量房贷，珠海农商银行采用了灵活的调整措施。符合条件的借款人可享受利率下调，但具体幅度需按照贷款合同条款和银行政策确定。

4. 商业贷款与公积金贷款的关系

有传言称，“商业利率贷款不能低于公积金利率贷款”，但实际上两者属于不同的贷款体系。公积金贷款利率较低（如首套房为3.25%），但适用范围有限；商业贷款利率虽略高但覆盖人群更广。两者并不存在直接的强制约束关系。

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四、常见疑惑解答

Q1：商业贷款利率是不是可以协商？

A1：部分银行允许借款人申请利率调整，尤其是针对存量房贷。但需满足特定条件，如贷款合同未采用固定利率模式、未逾期还款等。建议提前咨询相关银行。

Q2：组合贷中的商业部分怎么样调整？

A2：公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，会随整体政策实施利率调整。具体方案需与银行确认。

Q3：商用房贷是不是会调整？

A3：商用房贷往往不属于此次调整范围，但仍需关注银行政策动态。如有疑问，可直接联系贷款银行。

Q4：珠海农商银行的贷款审批流程是什么？

A4：珠海农商银行的贷款审批流程涵盖资料提交、资质审核、面谈签约等环节。申请人需准备身份证、收入证明、购房合同等相关材料。

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五、总结与建议

总体来看，珠海地区的房贷政策充分体现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。无论是首次置业者还是改善型购房者，都可通过合理规划贷款方案减少财务压力。同时建议购房者密切关注银行的最新政策动向，及时调整自身的贷款策略。

期望本文能为您提供有价值的参考信息，祝您购房顺利！

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精彩评论

撑场子 2025-04-01

珠海农商银行是珠海市最大的涉农贷款银行和拥有中小企业客户数量最多的银行。珠海农商银行广东自贸试验区横琴分行于2017年5月23日正式成立，目前拥有两家网点。2023年9月25日起珠海农商银行存量首套房贷款利率调整规则在人民银行2019年第16号通告中，确切自2019年10月8日起。

吴静婷 2025-04-01

据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。商用房贷利率这次也会调整吗？银行表示。对于房贷的商业贷款利率: 2024年9月lpr利率最新调整价:1年期和5年期利率均维持不变中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布。

扯你双马尾 2025-04-01

珠海农商银行关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告尊敬的客户: 为落实党、决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展。

你一直在玩儿 2025-04-01

珠海贷款公司有以下几家：珠海华润银行珠海华润银行是一家在珠海地区具有影响力的贷款公司，提供个人和企业贷款服务，包括房屋贷款、车辆贷款、经营贷款等。

虫离先生 2025-04-01

珠海的贷款银行珠海工商银行珠海农业银行珠海中国银行珠海建设银行珠海招商银行珠海浦发银行珠海农村商业银行等。(三)为落实便捷借款人导向，除以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷借款人以外，其余借款人无需重签贷款合同及补充协议。 (四)如有疑问。

只有三分钟的赛雷 2025-04-01

10月24日上午，有贷款人接到银行通告称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。我们接到通告，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。

编辑：贷款-合作伙伴

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