凤凰网财经：存量房贷款利率调整及影响分析

随着我国金融市场的不断发展，房贷利率政策调整成为关注的焦点。近期，中国人民银行和金融监督管理总局明确了存量首套住房贷款标准及调整途径，商业银行纷纷响应，存量房贷款利率调整工作正在有序推进。本文将围绕存量房贷款利率调整的背景、起因、作用及具体案例实行分析。

近年来我国房地产市场调控政策不断加码，房贷利率也经历了一轮上涨。在当前经济环境下，减少房贷利率成为稳经济、惠民生的要紧举措。为了响应政策，各商业银行纷纷行动，对存量房贷利率实行调整。

1. 减少居民购房成本。房贷利率下调有助于减轻居民购房负担，增强购房者的购买力，刺激住房需求。

2. 促进房地产市场健康发展。合理调整房贷利率有助于稳定房地产市场预期，避免过热或过冷现象。

3. 优化金融资源配置。减少房贷利率有助于将金融资源配置到更有效的领域，加强资金利用效率。

4. 缓解实体经济发展压力。减少房贷利率，有助于减低企业融资成本，刺激实体经济增长。

以北京某借款人100万元、25年期的等额本息房贷为例，原利率为4%，调整后利率为55%。每月可节省月供469元总共节省利息超过14万元。这意味着购房者将享受到更低的利率，减低购房成本。

存量房贷利率调整，意味着商业银行的净息差将受到一定程度的影响。在减低房贷利率的同时商业银行可能需要调整其他业务板块的收益，以保持整体盈利水平。

房贷利率调整将刺激住房需求，有助于房地产市场平稳健康发展。同时合理调整房贷利率，有利于稳定房价，避免过热或过冷现象。

陶女士在上一轮存量房贷调整时，受制于上海二套房贷利率政策下限须要，贷款利率调降至25%。此次调整，若依照现行规定，首套房贷利率政策下限仍按现行规定实施，二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款价利率加20个基点陶女士的贷款利率有望进一步减少。

凤凰网财经：存量房贷款利率调整及影响分析

刘津在北京购房原房贷利率为LPR+55个基点。在此次存量房贷利率调整中他的房贷利率有望降至55%。这意味着刘津每月将节省469元月供，总共节省利息超过14万元。

凤凰网财经：存量房贷款利率调整及影响分析

存量房贷利率调整有利于减少居民购房成本促进房地产市场健康发展，优化金融资源配置缓解实体经济发展压力。在具体实施期间，商业银行需按照政策和市场状况，合理调整房贷利率，以实现多方共赢。

小季风 2025-03-28

其次，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款价利率加20个基点。

邓起 2025-03-28

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等银行相继发布公告，公布存量个人住房贷款利率调整方案。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4%，利率调整以后变为55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。

王诺诺 2025-03-28

首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为35%，5年以上贷款利率为85%二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为775%，5年以上贷款利率为325%。

沈莉娜 2025-03-28

来源：凤凰网房产来源：大伟看楼市存量房贷下调的政策终于到了。

【纠错】【责任编辑:常小娟】