重庆法拍房贷款攻略：怎么样顺利融资及留意事项解析

随着房地产市场的发展，法拍房以其相对较低的价格逐渐成为投资者的关注焦点。购买法拍房并非易事，怎样在竞拍成功后顺利融资成为许多购房者关心的疑问。本文将为您详细解析重庆法拍房贷款攻略，帮助您顺利融资及留意事项。

一、法拍房贷款的基本条件

1. 贷款人条件

购买法拍房贷款，首先需具备以下基本条件：

（1）具有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力；

（2）具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

（3）符合银行规定的其他条件。

2. 房屋条件

法拍房贷款的房屋条件如下：

（1）房屋年限：尽量选择2010年之后的房屋，以保证房屋品质和贷款的顺利实行；

（2）房屋性质：住宅性质的房屋更容易获得贷款支持；

（3）房屋产权清晰：保证房屋产权无纠纷，以免作用贷款审批。

二、法拍房贷款流程

1. 准备相关材料并实行贷款资格预审

在拍卖前，购房者需准备好以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）收入证明、工资流水、纳税证明；

（3）房产证、土地证等相关资料。

将材料提交给银行实行贷款资格预审。

2. 参与拍卖

在拍卖会上，购房者需缴纳一定数额的保证金。竞拍成功后需在规定期限内（7-10个工作日）向法院专案账户缴纳全款。

3. 贷款申请

拍卖成功后购房者与银行签订贷款合同，提交贷款申请。银行按照购房者的资质和房屋条件实施审批。

4. 贷款发放

贷款审批通过后，银行将贷款发放至购房者账户，购房者再将贷款用于支付法拍房全款。

三、留意事项

1. 留意房屋品质

购买法拍房时购房者应对房屋品质实施严格把关。可请专业机构实施房屋检测，保证房屋无重大品质疑问。

2. 理解贷款政策

不同银行对法拍房贷款的政策有所不同购房者需理解各银行的贷款政策，选择适合自身的贷款产品。

3. 提前准备好资金

竞拍成功后，购房者需在规定时间内缴纳全款。 购房者需提前准备好资金，以免错过付款时间。

4. 关注贷款期限

法拍房贷款的期限一般较短，购房者需保证在贷款期限内可以偿还贷款本息。

四、实例分析

以重庆某购房者为例该购房者计划购买一套法拍房。在拍卖前，他准备好了相关材料，并实行了贷款资格预审。拍卖成功后，他在规定时间内缴纳了全款，并与银行签订了贷款合同。在贷款审批通过后银行发放了贷款，购房者顺利完成了购房过程。

购买法拍房贷款并非难事，只要购房者具备良好的信用和稳定的收入，提前熟悉贷款政策和留意事项，就能顺利融资。期望本文能为您的购房之路提供有益的指导。