一、买房贷款迟迟不退怎么办？
买房进展中，贷款不下来是一个比较棘手的疑惑。以下是部分应对措施：
1. 熟悉贷款不批的起因：购房者需要弄清楚贷款为何迟迟不下来。可能的原因包含个人信用疑问、资料不全、政策变动等。针对具体原因采用相应措施。
2. 与开发商协商：购房者可以与开发商实施沟通，理解开发商方面的原因。倘使开发商存在过错，购房者有权需求退款。
3. 提供补充材料：假使贷款不批是因为资料不全，购房者应尽快补齐所需材料，以便银行重新审核。
4. 调整购房计划：假使贷款不批购房者可考虑调整购房计划，例如更换贷款银行、调整购房预算等。
5. 法律途径：假若开发商拒绝退款或拖延退款时间，购房者可向法院提起诉讼，须要开发商退还相关款项并承担违约责任。
二、能退房吗？
1. 购房合同预约：购房者与开发商签订的购房合同中，一般会明确预约退房的条件和违约责任。假使合同中有明确约好，购房者可依据合同条款请求退房。
2. 政策规定：依照我国相关法律法规，购房者有以下几种情况下可须要退房：
a. 开发商逾期交房超过一定期限；
b. 开发商存在严重违约表现；
c. 购房者因特殊原因无法继续履行购房合同。
3. 实际操作：购房者在与开发商协商退房无果后，能够向法院提起诉讼需求解除购房合同并退还已支付款项。
1. 退房是否违约：退房是否构成违约，取决于购房合同中的约好。要是合同中明确预约退房条件，购房者按照约好退房，不构成违约。假如合同中未有明确预约，购房者需要承担一定的违约责任。
2. 违约金难题：购房者与开发商在签订购房合同时一般会预约违约金。以下几种情况下购房者可能需要支付违约金：
a. 购房者未遵循合同预约支付房款；
b. 购房者未遵循合同预约履行其他义务；
c. 购房者单方面解除合同。
假使开发商存在违约行为购房者可须要开发商支付违约金。
3. 违约金计算：违约金的计算方法一般有以下几种：
a. 依照已支付房款的百分比计算；
b. 依照已支付房款的一定倍数计算；
c. 依照实际损失计算。
具体计算形式以购房合同中的预约为准。
买房贷款迟迟不退购房者可采用多种措施解决难题。在退房进展中，购房者需要关注购房合同中的预约，明确违约责任和违约金疑问。假如协商无果，购房者能够向法院提起诉讼，维护本人的合法权益。购房者在购房期间应谨慎对待合同条款，以免因违约产生纠纷。
