一、引言

卖房进展中贷款难题的解决是买卖双方关注的焦点。怎样去在保留贷款的同时顺利完成房屋过户，成为许多卖家和买家面临的难题。本文将详细介绍卖房贷款的流程、买房贷款的办理以及银行贷款的步骤帮助读者更好地理解这一过程。

二、卖房贷款流程

1.熟悉贷款情况

卖房前，卖家应先理解本人的贷款余额、还款方法及剩余贷款期限。这有助于卖家评估本人的还款能力，为后续的贷款解决提供依据。

2.与买方协商

卖方可以与买方协商，由买方在购房款中预留出足够的资金用于偿还剩余贷款。这类形式下，卖方需要在签订房屋买卖合同后与买方共同到银行办理贷款还款手续。

3.提前还清贷款

卖方自行筹集资金提前还清剩余贷款，是解决卖房贷款难题的一种常见途径。这类办法可避免贷款转按揭的繁琐手续但需要卖家具备一定的资金实力。

4.贷款转按揭

将剩余贷款债务转给新的买房人，需要先征得贷款银行同意。卖方可向银行申请变更借款人，待银行同意后，买卖双方共同办理贷款转按揭手续。

三、买房贷款办理

1.熟悉购房政策

买房前买家应熟悉当地的购房政策，如首套房、二套房的贷款政策等。这有助于买家确定本人的贷款需求和还款能力。

2.选择贷款银行

买家能够依照本身的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。在选择银行时，要关注利率、贷款年限、还款办法等因素。

3.提交贷款申请

买家需向贷款银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

4.签订贷款合同

银行审核通过后，买家需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款形式等事项。

5.办理房产抵押手续

签订贷款合同后买家需将所购房屋抵押给银行办理房产抵押手续。

6.领取贷款资金

银行放款后，买家能够领取贷款资金，用于支付购房款。

四、银行贷款步骤详解

1.贷款申请

借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。

2.贷款审核

银行对借款人的申请材料实施审核，包含信用记录、还款能力等。

3.贷款审批

银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。

4.贷款放款

银行将贷款资金划拨到借款人指定的账户。

5.还款

借款人依据约好的还款形式和期限准时偿还贷款。

6.贷款结清

借款人还清贷款后，银行解除房产抵押手续。

五、结语

卖房贷款疑惑的应对，涉及到买卖双方的利益。在办理进展中，双方应充分沟通，选择合适的应对形式。同时熟悉贷款政策和银行贷款步骤，有助于顺利完成房屋过户和贷款办理。期待本文能为广大读者提供一定的参考和帮助。