婚前贷款买房：婚后房产归属及是不是算首套房解析

在我国房产归属疑问一直是离婚案件中争议较大的焦点。本文将从婚前贷款买房的角度探讨婚后房产归属及是不是算首套房的疑惑。

一、婚前贷款买房的定义及法律依据

婚前贷款买房指的是夫妻一方在结婚前与开发商签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的表现。关于婚前贷款买房的法律依据我国《婚姻法》规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议解决。”

二、婚前贷款买房的房产归属难题

1. 婚前一方全款购买房屋并登记在其名下，该房屋属于其个人财产不属于共同财产。

2. 婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时，该不动产由双方协议解决。倘使双方无法达成协议法院将依照具体情况，考虑双方对房屋的贡献大小、还贷情况等因素合理分割房产。

3. 婚前双方共同出资首付、还贷且登记双方名下，或一方首付双方还贷但登记双方名下，离婚时，该房产属于夫妻共同财产。

三、婚前贷款买房是不是算首套房

婚前贷款买房是否算首套房，主要取决于以下几个因素：

1. 购房人身份：倘若购房人是首次购房，那么婚前贷款买房算首套房。倘若购房人已有住房，那么婚前贷款买房不算首套房。

2. 贷款记录：倘若购房人在婚前不存在贷款记录，婚后贷款买房算首套房。若是购房人在婚前已有贷款记录，婚后贷款买房不算首套房。

3. 房屋性质：倘若婚前贷款购买的房屋是普通住宅，那么婚后算首套房。假如婚前贷款购买的房屋是非普通住宅，如商业公寓等，婚后不算首套房。

四、实例分析

案例1：张先生在婚前与开发商签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，由于房产登记在张先生名下法院将该房产判定为张先生的个人财产。

案例2：李女士在婚前与开发商签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，李女士的丈夫加入还贷行列，但房产仍登记在李女士名下。离婚时，法院将该房产判定为夫妻共同财产。

案例3：王先生在婚前与开发商签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，王先生将房产登记在本身和妻子双方名下。离婚时，法院将该房产判定为夫妻共同财产。

婚前贷款买房的房产归属及是否算首套房疑问，需要依据具体情况判定。在应对这类疑问时，法院会充分考虑双方对房屋的贡献大小、还贷情况等因素，公平合理地分割房产。同时购房人在购房前应充分理解相关法律法规避免日后产生纠纷。