2021扬州房贷市场分析：二手房与二手房贷现状解读-2025金融

随着我国房地产市场的不断发展房贷市场也呈现出多样化的趋势。近年来扬州市房地产市场在政策的引导下呈现出供需两旺的态势。本文将从2021年扬州房贷市场出发对二手房市场及二手房贷现状实施解读。

一、二手房市场概述

近年来扬州二手房市场逐渐活跃购房者对二手房的关注度也在不断提升。按照扬州二手房网的数据显示扬州二手房供应量充足购房者可选择的范围广泛。从物业类型来看普通住宅占比最高，产权年限以70年为主。二手房价格相对实惠，对首次置业的购房者而言，具有较高的性价比。

1. 商品房与次新房

在扬州二手房市场中，商品房与次新房占据较大比例。其中，商品房住宅的产权年限为70年，而次新房多数情况下指竣工时间较短、装修较好的二手房。这类房源在市场上备受购房者青睐，尤其是那些位于优质地段、配套设施完善的次新房。

2. 二手房价格与预算

以西湖景园为例该小区参考均价为15543元/平方米，房源概况显示，2室2厅1卫的75平方米房源售价为48万元。从整体市场来看，二手房价格相对稳定，购房者可依据自身的预算实行选择。

二、二手房贷现状

在扬州，二手房贷政策相对宽松，购房者可按照自身需求选择合适的贷款类型。以下为2021年扬州二手房贷现状的解读。

1. 贷款流程

办理二手房贷款时，购房者需先将首付款托管至扬州市住房贷款担保服务中心账户。随后，携带相关证件资料至银行申请贷款，并签订相关协议。贷款审批通过后，银行将放款至托管账户。

2. 贷款类型

目前扬州房贷市场主要有全款房抵押贷款、公积金贷款等类型。其中，全款房抵押贷款的额度多数情况下为房产估值的6-8倍左右，年化利率相对较低，四大行年化利率可低至0%左右。

3. 贷款利率与放款速度

近期央行放水5700亿，党媒点名保护刚需，广州、佛山等地部分银行9月房贷利率出现下调，放款速度也在加快。这为购房者提供了更为宽松的贷款环境。

三、市场变化与趋势

1. 政策引导

近年来扬州市积极出台政策，支持刚需和改善性住房需求。如《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》等，旨在稳定房地产市场，保障购房者权益。

2. 房贷市场趋势

在政策引导和市场需求的共同作用下，扬州房贷市场呈现出以下趋势：

（1）贷款额度增强：随着房价的上涨，购房者的贷款额度也在不断增进，以满足购房需求。

（2）贷款利率波动：受政策调控和市场需求的作用，房贷利率可能出现波动，购房者需密切关注市场动态。

（3）放款速度加快：为满足购房者需求，银行在放款速度上有所提升有利于加强购房者的购房意愿。

2021年扬州房贷市场呈现出供需两旺的态势，二手房市场活跃，购房者可按照自身需求选择合适的房源和贷款类型。在政策引导和市场变化的背景下，购房者需密切关注市场动态合理规划购房计划。

程子昂-资深顾问 2025-04-03

扬州昌建广场小区网，参考均价:15543元/㎡，位于邗江京华城，现有二手房源57套，竣工时间2021-03-01年，小区地址是京华城路与博物馆路交汇处西北角，占地面积143417㎡平方米。

傅涛-无债一身轻 2025-04-03

西湖景园 2室2厅1卫 75㎡ 48万房源信息房源概况小区概况房价走势佣金≤0.5% 扬州卓航房地产顾银桥在线咨询电话咨询二手房...问可贷款吗。交易信息产权性质商品房住宅物业类型普通住宅产权年限70年产权房本年限满二年唯一住房是参考预算首付22万。

尤泽昊-持卡人 2025-04-03

6月25日，据“扬州发布”消息:近日，记者从扬州市住建局获悉，经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，自7月1日起。贷款类型全款房抵押贷款：额度通常为房产估值的6-8倍左右，年化利率相对较低，四大行年化利率可低至0%左右。

温波-债务顾问 2025-04-03

扬州二手房网为您提供扬州二手房出售，扬州个人二手房、经纪人发布扬州二手房买卖交易信息，包括扬州商品房价格，扬州次新房，想在扬州买房购房、扬州卖房就来房产网。而这一切，在近日转变迹象，先是央行放水5700亿，党媒点名保护刚需，紧接着广州、佛山等地部分银行9月房贷利率出现了下调，放款速度也在加快。

杨帆-法务助理 2025-04-03

办理贷款时需先将首付款托管至扬州市住房贷款担保服务中心账户。 6、带齐相关证件资料至银行申请贷款、签订相关协议。贷款审批通过，银行放款至托管账户。新京报贝壳财经讯（记者王雨晨）2月20日，据扬州发布官微消息，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。