经济房贷款条件详解：你需要的都在这里！

一、什么是经济房？

经济房也称为经济适用房是指为熟悉决中低收入家庭住房困难难题限定销售对象、销售价格、建设标准和上市交易的限价普通住宅。经济房的价格一般比市场同类住宅便宜约30%但购房需满足一定条件。

二、经济房贷款的条件有哪些？

1. 贷款申请人需具备哪些基本条件？

问答：贷款申请人需要具备以下基本条件：

（1）具有当地城镇户口或有效居留身份；

（2）年龄符合需求；

（3）有稳定职业和收入，信用良好且能按期还贷。

2. 购房合同和首付款有什么需求？

问答：贷款申请人需提供购房合同协议，并支付不低于20%的首付款。

3. 抵押、质押或保证人是什么意思？

问答：抵押、质押或保证人是贷款申请人为了保证贷款能按期偿还，向银行提供的一种担保方法。具体涵盖：

（1）抵押：将房产或其他财产抵押给银行；

（2）质押：将股票、债券等有价证券质押给银行；

（3）保证人：找一个有还款能力的担保人对贷款实施担保。

4. 贷款行规定的其他条件是什么？

问答：贷款行规定的其他条件因地区政策和银行规定不同而有所差异。一般而言这些条件涵盖：

（1）具备购房资格；

（2）不拥有任何自有形式的住房和建房用地；

（3）符合当地的住房保障政策等。

三、经济房贷款流程是怎样的？

1. 购房者与开发商签订房屋认购书后，怎么样申请贷款？

问答：购房者与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。银行对购房者的资质实施初审，合格后，再到银行指定的事务所个人还款能力的审查。

2. 银行初审合格后，购房者还需要做什么？

问答：银行初审合格后购房者还须同时与开发商签订正式购房合同支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出京。

3. 经济房贷款额度、期限和利率是怎么样规定的？

问答：经济适用房个人购房贷款额度一般不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；贷款期限为1-20年；贷款利率按照中国人民银行有关规定实施。

四、经济房贷款政策有哪些？

1. 经济适用房贷款政策有哪些优惠？

问答：购买经济适用住房的个人可申请商业银行贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应该出具市、县人民经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房还可提取个人住房公积金和优先住房公积金贷款。

2. 各地政策对经济房贷款有何作用？

问答：各地政策对经济房贷款有一定作用，如青岛市出台的最新公积金贷款管理办法，支持多子女家庭、购买高品质住宅等情形可上浮贷款额度，最长贷款期限达30年。

五、怎样去顺利申请经济房贷款？

1. 准备哪些材料？

问答：申请经济房贷款时，需准备以下材料：

（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人身份证明；

（2）收入证明、工资流水等财务证明；

（3）购房合同、首付款等购房证明；

（4）抵押、质押或保证人相关材料；

（5）其他银行需求的相关材料。

2. 留意事项有哪些？

问答：申请经济房贷款时，应关注以下事项：

（1）提前熟悉当地政策和银行规定；

（2）确信材料齐全、真实、有效；

（3）保持良好的信用记录；

（4）合理规划还款计划。

经济房贷款条件及流程相对明确，只要购房者具备相关条件，便可顺利申请贷款。在申请期间，购房者需留意熟悉当地政策和银行规定保证材料齐全，保持良好的信用记录，以便顺利获得贷款。

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