在当前房价不断攀升的市场环境下利用公积金贷款购买二手房成为许多家庭的首选。许多购房者在公积金贷款后对怎样提取账户中的公积金余额仍存在诸多疑问。本文将为您详细介绍二手房贷款账户中公积金余额的提取方法及关注事项。
咱们需要理解提取公积金余额的基本条件。依照我国住房公积金管理中心的规定，以下情况下可提取公积金账户中的余额：
1. 购买、建造、翻建、大修自有住房的；
2. 离休、退休的；
3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4. 到国外、港、澳、台地区定居的；
5. 偿还住房贷款本息的；
6. 被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；
7. 职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
需要留意的是，提取公积金余额的具体条件可能因地区和政策的不同而有所差异，请在前咨询当地的公积金管理中心。
在提取公积金余额前，您需要准备以下材料：
（1）身份证原件及复印件；
（2）公积金账户联名卡；
（3）购房合同、借款合同、抵押合同等；
（4）房屋所有权证、土地利用权证；
（5）契税完税凭证；
（6）近一年的还款明细；
（7）其他可能需要的材料（如：离职证明、退休证等）。
将准备好的材料提交至公积金管理中心，填写《公积金提取申请表》。公积金管理中心将对您的申请实行审核审核通过后将为您提取手续。
公积金管理中心在收到您的申请后，将对材料实行审核。审核通过后，将通知您提取手续。一般情况下审核时间为3-5个工作日。
审核通过后，您可选择以下两种提取途径：
（1）转账提取：将公积金余额转账至您指定的银行账户；
（2）提取：到公积金管理中心指定的银行网点领取。
提取公积金余额的额度不得超过购房总价款。若购房总价款低于公积金账户余额则只能提取相当于购房总价款的金额。
公积金提取次数有限制，一般情况下，每年只能提取一次。在提取次数达到上限后，需等待一定时间才能再次提取。
提取公积金余额的时间一般应在购房合同签订后、贷款发放前。若已发放贷款，需在贷款还清后提取。
提取公积金余额可能存在影响您的贷款额度。在提取公积金后，贷款额度将依照剩余公积金余额重新计算。
若您在异地购房，可异地公积金提取。具体流程和所需材料请咨询当地公积金管理中心。
提取二手房贷款账户中的公积金余额并非一件复杂的事情。只要您理解提取条件、准备齐全材料、遵循提取流程，就能顺利提取手续。期望本文能为您的购房之路提供有益的指导。
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