徐州公积金二手房贷款政策调整及变更细则
随着房地产市场的不断变化各地纷纷出台相关政策以维护房地产市场的稳定健康发展。近日，徐州市发布了关于调整公积金二手房贷款政策的实施细则，旨在减轻职工购房负担，进一步优化房地产市场环境。本文将详细介绍徐州公积金二手房贷款政策的调整及变更细则。
一、调整公积金贷款额度
按照《通知》，徐州市区（含铜山区）个人公积金贷款最高额度由原来的60万元调整为80万元夫妻双方贷款最高额度由100万元调整为120万元。这一调整有助于满足职工购房的资金需求，减少购房压力。
二、购买二手房提取公积金不扣减贷款额度
过去，购买二手房提取公积金时，提取额会从贷款额度中扣除。而依据新的政铂购买二手房提取公积金不再扣减贷款额度，提取额与贷款额之和不超过总房价即可。这一调整意味着职工在购买二手房时可充分利用公积金，加强购房资金的利用率。
三、调整公积金贷款最低首付比例
为减轻职工购房前期资金压力，政策进一步减低了公积金贷款最低首付比例。首次利用公积金贷款购买新房或二手房，最低首付比例下调至20%，第二次利用公积金贷款，首付比例为30%。废止了房屋面积144平方米以上的相关限制条件。
四、放宽公积金贷款申请条件
在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房符合以下两个条件之一的即可认定其名下无房或仅有1套住房，可申请公积金贷款：
1. 购买新建商品住房，未取得产权证书的；
2. 购买二手住房已取得产权证书，但未过户手续的。
五、二手房贷款还款途径的变更
在符合一定条件下，二手房贷款的还款形式是可更改的。例如职工在还款期间，可以依照自身的偿还能力，选择等额本金或等额本息的还款形式。
实例分析：
以小王为例，他计划购买一套总价为100万元的二手房。依据新的政铂他可选择以下两种途径：
1. 提取公积金50万元，申请公积金贷款50万元，贷款期限20年，等额本息还款形式。此时，小王的月还款金额为3333元，年还款总额为4万元。
2. 提取公积金50万元申请商业贷款50万元，贷款期限20年，等额本息还款办法。此时，小王的月还款金额为3582元，年还款总额为4.3万元。
通过比较，小王发现选择公积金贷款更为划算，为此他决定采纳这类办法购房。
徐州市公积金二手房贷款政策的调整及变更，旨在更好地满足职工购房需求，减轻购房负担，促进房地产市场的平稳健康发展。职工在购房时，应充分利用公积金政策合理选择贷款途径，以升级购房资金的利用效率。同时还应继续关注房地产市场的变化，适时调整政策为广大职工提供更多实惠。
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