2020杭州二套房贷款利率额度政策汇总
随着房地产市场的不断发展贷款政策在购房期间扮演着举足轻重的角色。本文将围绕2020年杭州市二套房贷款利率及额度政策实行梳理和汇总旨在为广大购房者提供有益的参考。
一、2020年杭州二套房贷款政策概述
1. 贷款利率
2020年杭州首套房银行商业贷款利率如下：5年以下（含5年）贷款利率为75%；5年以上贷款利率为90%。对二套房商业贷款利率一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%即21%。公积金贷款利率五年以上为25%五年及以下为75%，上浮10%后，二套房公积金贷款利率基本维持在64%。
2. 首付比例
2020年杭州商业贷款首付比例政策如下：不分区域，首套房最低首付15%，二套房最低首付25%。从2022年11月11日起，二套房首付比例由原来的6成减少至4成（以网签合同为准）。
二、2020年杭州二套房贷款利率及额度政策解读
1. 二套房认定标准
依据杭州市相关政策，符合以下情形之一的，可认定为二套房：职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。
2. 商业贷款利率
2020年杭州商业贷款利率政策对首套房和二套房有所不同。首套房利率为LPR-70BP（25%），而二套房利率则在基准利率的基础上上浮10%，即21%。这表明二套房购房者在申请商业贷款时，需要承担更高的利率。
3. 公积金贷款利率
2020年杭州公积金贷款利率政策如下：五年以上公积金贷款利率为25%，五年及以下为75%。对二套房，公积金贷款利率在基准利率基础上上浮10%，基本维持在64%。
4. 首付比例调整
从2022年11月11日起，杭州二套房首付比例由原来的6成减低至4成。这一政策的调整，有利于减少购房者的购房压力加强购房者的购买力。
三、解决方案及建议
1. 增强公积金贷款额度
目前杭州公积金贷款额度相对较低，购房者在利用公积金贷款时往往无法满足购房需求。建议升级公积金贷款额度，以减轻购房者的负担。
2. 优化贷款政策
对于首套房和二套房的贷款政策，可依据实际情况实行优化。例如，对于首套房购房者，可适当减少首付比例和利率；对于二套房购房者，可以适当升级首付比例和利率以实现房地产市场的平衡发展。
3. 加大政策宣传力度
购房者对于贷款政策的理解程度直接作用其购房决策。部门和金融机构应加大政策宣传力度，让购房者充分理解贷款政策，合理选择购房时机。
2020年杭州二套房贷款利率及额度政策在调整中不断优化，旨在为广大购房者提供更加合理的贷款条件。购房者需密切关注政策动态合理规划购房计划，以实现购房目标。
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责任编辑：段俊驰-上岸先锋
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