在我国二手房交易市场日益繁荣，越来越多的购房者倾向于购买二手房。二手房交易中的贷款流程与费用清单是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析二手房交易中的贷款流程、费用构成以及相关留意事项。
购房者首先要向银行提交贷款申请，提供相关材料，涵盖身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明等。银行会对购房者的信用状况和还款能力实施审核。
银行收到贷款申请后，会对购房者提交的材料实施审批。审批通过后，银行会通知购房者签订贷款合同。
签订贷款合同后银行会将贷款金额发放至购房者账户。购房者需依照合同预约，准时偿还贷款本金及利息。
购房者遵循贷款合同预约的还款方法按期偿还贷款本金及利息。还款形式有等额本息、等额本金、先息后本等。
（1）房屋交易手续费：依照房屋建筑面积计算，一般为每平方米6元由买卖双方共同承担。
（2）贷款服务费：评估值×0.5%+500元宗最低800+500元宗。
（1）契税：依照房屋面积和购买价格计算，税率一般为1.5%-3%。
（2）个人所得税：按照房屋购买价格和持有时间计算，税率一般为1%-3%。
（3）：依照房屋购买价格和持有时间计算，税率一般为5.6%。
交易手续费涵盖房屋买卖合同印花税、产权转移登记费等。具体费用依据当地政策规定而定。
首付款和定金是购房者支付给卖方的部分购房款。首付款一般为房屋总价的20%-30%，定金为房屋总价的10%-20%。
二手房贷款额度与新房贷款额度有所不同。购房者需依照自身还款能力、房屋评估价值等因素确定贷款额度。
二手房贷款利率常常高于新房贷款利率。购房者需关注银行贷款利率政铂合理选择贷款银行。
二手房贷款期限较短，一般不超过20年。购房者需依据自身还款能力合理选择贷款期限。
（1）买卖双方约好一个合同签订日期。
（2）合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方。
（3）过户手续，包含房屋产权转移登记、解押贷款等。
（4）完毕后，买房将尾款支付给卖方。
（1）买卖双方协商确定贷款转移事宜。
（2）贷款转移手续，包含贷款银行变更、贷款金额调整等。
（3）过户手续。
（4）完毕后，买房将尾款支付给卖方。
二手房交易中的贷款流程与费用清单是购房者关注的焦点。购房者需熟悉贷款流程、费用构成以及相关留意事项，保证交易顺利实行。在实际操作中购房者可按照自身需求和实际情况选择合适的贷款办法和银行，合理规划贷款额度、利率和期限。同时要关注过户流程和费用，保证权益不受损害。
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