还没交房贷款可以退房吗：未交房状态下如何退房及是否可出售贷款房_贷款

难题一：在未交房的情况下，贷款买房者是不是有权选择退房？

在未交房的状态下贷款买房者是不是可以退房，主要取决于具体的情况以及购房合同中的条款。依照《人民民法典》第五百六十三条的规定，在特定情形下，当事人有权解除合同。假使购房者与开发商之间存在合法的解约条件，那么未交房的贷款房是可退房的。

从法律角度来看倘若开发商未能按期交付房屋，且这类延迟超出了合理范围，比如超过三个月仍未完成交房或房屋存在严重的品质难题（如主体结构不合格），则购房者能够依据合同条款及相关法律规定提出退房申请。若因开发商的起因引起购房者无法顺利房产证，也可成为退房的理由之一。

需要留意的是虽然法律规定了某些情况下可退房，但这并不意味着所有未交房的情况都适用。购房者必须仔细查看本身的购房合同，确认其中是否包含了相关的解约条款。同时还需理解当地房地产市场的相关政策法规保证自身的权益得到充分保障。

一旦决定退房，购房者需要依据既定程序来实行操作。以下是常见的退房流程：

1. 协商沟通：首先尝试与开发商实行友好协商，说明本人期望退房的原因，并争取达成一致意见。

2. 提交书面申请：假如协商不成，则应向开发商正式提交一份书面退房申请书，详细阐述退房理由并附上相关证据材料。

3. 等待回复：开发商收到申请后会实施审核并给出答复。倘若同意退房，则双方需签订解除协议书。

4. 手续：依据双方签订的解除协议书内容，购房者需要配合开发商完成一系列后续工作，涵盖但不限于退还购房款、撤销贷款合同等。

在整个期间，购房者应该保留好所有往来文件和沟通记录，以便日后可啮现争议时作为有力证据利用。

对已经了房贷但尚未交房的房产而言，其是否能够被出售取决于多个因素。一般而言在此类情况下，房产的所有权并未完全转移到购房者名下，因而严格意义上讲，该房产尚不具备完整的市场流通性。不过在某些特殊情况下，也是有可能实现转让的。

购房者需要征得银行方面的同意。因为依照大多数银行的需求，在贷款未还清之前，未经允许不得擅自处置抵押物。购房者必须先与银行实施沟通，获得书面许可后再行解决。

购房者还需要找到愿意接手此房产的新买家。由于这类房产本身存在一定风险，所以寻找买家可能存在面临一定难度。建议通过正规渠道发布信息，并提供详细的资料供潜在买家参考。

新买家在购买此类房产时也需谨慎行事务必核实清楚所有相关信息，包含但不限于房屋状况、开发商资质以及是否存在其他限制性条款等。

总结

在未交房的状态下，贷款买房者是否能够退房主要取决于具体情形以及合同预约。要是符合法定或约好条件，则可依法行使退房权利；而关于已房贷但未交房的房产是否能够出售则需要综合考虑多方因素，并遵循相应程序才能顺利完成交易。无论是选择退房还是出售，购房者都应该保持理性态度，充分熟悉相关法律法规并妥善保护自身合法权益。