卖房如何转按揭贷款为转贷

卖房怎样实现转按揭贷款——转贷流程全解析

在我国房屋买卖市场中按揭贷款购房已成为一种常见的购房形式。在卖房期间，怎么样将按揭贷款顺利转移给购房者，即实现转按揭贷款为转贷成为许多卖家和买家关注的焦点。本文将详细解析卖房转按揭贷款为转贷的流程，帮助买卖双方顺利完成房产交易。

一、签订购房合同与转按揭合同

卖房者与购房者首先需要签订购房合同，明确双方在交易中的权利和义务。在此基础上，双方还需签订转按揭合同，保障贷款的顺利转移。

1. 购房合同：购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的一致意见，主要涵盖房屋基本情况、买卖价格、付款办法、交付日期等内容。

2. 转按揭合同：转按揭合同是买卖双方关于贷款转移的协议明确双方在贷款转移期间的责任和义务。合同中应涵盖贷款金额、贷款期限、还款形式、利率等内容。

二、确认买方还款能力

在签订购房合同和转按揭合同后，卖方需要核实买方的还款能力。买方需提供以下资料：

1. 身份证件：身份证、户口本等证明买方身份的证件。

2. 收入证明：工资单、银行流水等证明买方收入水平的资料。

3. 贷款记录：买方在银行或其他金融机构的贷款记录。

4. 财产证明：房产、车辆等证明买方财产状况的资料。

三、办理贷款转移手续

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1. 卖方与买方共同前往贷款银行，提交贷款转移申请。

2. 银行审核买方的还款能力，若符合条件，则同意贷款转移。

3. 银行与售房人、购房人签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。

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4. 银行办理贷款转移手续，将贷款从卖方名下转移至买方名下。

四、办理房屋过户手续

1. 买卖双方携带购房合同、转按揭合同、身份证件等材料，前往房产管理部门办理过户手续。

2. 房产管理部门审核资料，确认无误后，为购房者颁发房产证。

五、办理新抵押登记手续

1. 购房者携带房产证、贷款合同等材料前往银行办理新抵押登记手续。

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2. 银行审核资料，确认无误后，将房产作为新贷款的担保。

六、注销原抵押登记

1. 银行与售房人共同前往房地产管理部门，办理原抵押登记注销手续。

2. 房地产管理部门审核资料确认无误后，注销原抵押登记。

至此卖房转按揭贷款为转贷的全部流程顺利完成。在转按揭期间，买卖双方需留意以下难题：

1. 保证买方具备还款能力，避免因买方无法按期还款造成贷款逾期。

2. 签订购房合同和转按揭合同时务必详细协定双方的权利和义务，防止纠纷。

3. 办理贷款转移手续时，要提前熟悉银行的贷款政策和流程，确信顺利实施。

4. 在办理房屋过户和抵押登记手续时，要严格遵守法律法规保证交易的合法性。

卖房转按揭贷款为转贷需要买卖双方密切配合，遵循法定流程办理。只要双方认真履行合同，保证交易的合法性和合规性，就能顺利完成房产交易。

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精彩评论

韩子涵-资深顾问 2025-04-03

贷款转移，通常是指在房屋买卖过程中，原房主(卖方)将房屋的贷款义务转移给新房主(买方).这需要在买卖双方达成协议的基础上。房子转按揭贷款的流程如下：签订购房合同与转按揭合同：买卖双方首先需要签订购房合同。接着，双方需找律师签订转按揭合同，明确双方的权利和义务。

倪昊-债务结清者 2025-04-03

二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易，那到底怎么将二手房转按揭呢，在转按揭过程中又应注意哪些问题。

范超-债务征服者 2025-04-03

按揭房子转贷是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。在进行房产交易时，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。

鲍航-债务征服者 2025-04-03

二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下。房屋过户:卖房者将房产过户给新买家，这一步骤需要在房产管理部门完成相关手续。办理新抵押:房屋过户后，新买家需要办理新的抵押登记，将房产作为新贷款的担保。

姜波-债务结清者 2025-04-03

第六步:银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

段雨泽-实习助理 2025-04-03

卖房可以转贷款，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行。

【纠错】【责任编辑:卫平-已上岸的人】