常州住房贷款转贷政策：2020年最新规定与解读汇总

常州住房贷款转贷政策：2020年最新规定与解读汇总

随着房地产市场的不断发展住房贷款政策在各地不断调整。近年来常州市针对商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款（以下简称商转公贷款）出台了一系列政策。本文将为您详细解读2020年常州市商转公贷款的最新规定及其实施细则。

一、商转公贷款办理程序

1. 贷款申请：借款人需向公积金中心申请商转公贷款并提供以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、商业性住房贷款合同、房产证等。

2. 贷款审核：公积金中心确认借款人是不是符合商转公贷款条件审核通过后借款人可实施下一步操作。

3. 贷款额度、期限和利率：商转公贷款的额度不得超过商业性住房贷款剩余本金且不超过常州市住房公积金管理委员会设定的最高贷款额度。

二、2020年最新规定解读

1. 贷款条件：在购房贷款条件方面，常州相对宽松，既认贷不认房，又认房不认贷。这意味着，借款人只要符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，即可申请商转公贷款。

2. 贷款额度：商转公贷款的额度除应符合《常州市住房公积金管理办法》、《常州市住房公积金贷款管理实施细则》的规定外，还不得超过商业性住房贷款剩余本金。

3. 贷款利率：商转公贷款的利率施行规定的公积金贷款利率，目前五年期以上公积金贷款利率为3.25%。

三、案例分析

以网友_舞动的鱼儿为例，其公积金缴存在南京，现在在常州有一笔商贷。按照常州市商转公贷款政策，网友_舞动的鱼儿可以采用南京的公积金办理商转公贷款。贷款额度需满足以下条件：

1. 不超过商业性住房贷款剩余本金。

2. 不超过常州市住房公积金管理委员会设定的最高贷款额度。

四、政策背景及起因

《常州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款办法(试行)》出台的背景及起因主要有以下几点：

1. 优化住房贷款结构：通过商转公贷款，引导资金从商业性住房贷款转向住房公积金贷款优化住房贷款结构。

2. 提升公积金采用效率：商转公贷款政策有助于增进公积金的采用效率，让更多公积金缴存者享受到政策红利。

3. 促进房地产市场平稳健康发展：商转公贷款政策有助于稳定房地产市场，减少购房者的贷款成本，增进购房者的购房意愿。

五、总结

2020年常州市商转公贷款政策在贷款条件、贷款额度、贷款利率等方面均有明确规定。借款人只需满足相应条件，即可申请商转公贷款。这一政策旨在优化住房贷款结构，升级公积金采用效率，促进房地产市场平稳健康发展。借款人需密切关注政策动态合理规划购房贷款，以保证自身利益最大化。

（本文按照2020年相关政策及规定撰写，具体政策以当年实际为准。）