深圳多家银行排查经营贷流向严防违规流入楼市-2025金融

近年来深圳房地产市场持续火爆房价节节攀升。在此背景下若干借款人通过房产抵押办法获取贷款将资金违规流入房地产市场。为了严防此类现象深圳多家银行近期纷纷开展排查行动，加强对经营贷资金流向的监管。

一、深圳监管部门重拳出击

早在2020年4月，深圳监管部门就组织银行对房抵经营贷流入楼市的排查工作。此次排查重点梳理借款人自发生以来新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况。人民银行深圳市中心支行透露，依据深圳银保监局通报，2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行14万笔、17773亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。

二、银行加强借款主体资质审查

民生银行深圳分行小微金融事业部总经理邓志威表示，按照监管精神，该行排查时扩宽了抵押物购置时间。多家银行也对借款人的征信记录、资产情况、还款能力等多个方面实行严格的审核，以保障贷款资金不被违规流入房地产市场。

三、经营贷额度高，监管层出手严查

房产抵押贷款的额度常常较高，一般为房产评估值的60%-70%部分银行甚至可做到90%。这意味着借款人可获取大额资金，满足多样化的需求。这也为投机者提供了违规流入楼市的可能。为此，监管层对“房抵经营贷”实施了紧急自查。

四、自查须要紧急多家银行积极响应

中国人民银行深圳中支货币信贷处向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。通知须要，各银行要对以下情况实施自查：

五、投机者慌了神，中介揽客不停

在监管部门重拳出击、银行加强排查的背景下，部分前期找中介垫资买房的投资者已经慌了神。仍有部分投机者伺机而动，中介揽客现象依然存在。

六、严防经营贷违规流入楼市的意义

严防经营贷违规流入楼市，有利于维护房地产市场的健康发展。一方面，可以避免资金过度集中在房地产市场，引发泡沫；另一方面，有利于引导资金流向实体经济支持小微企业融资需求。

深圳多家银行排查经营贷流向，严防违规流入楼市，是对房地产金融市场的有力调控。在监管部门的引导下，银行将继续加强借款主体资质审查，保障贷款资金合规利用为深圳房地产市场的健康发展提供坚实保障。

精彩评论

廖泽昊-律师助手 2025-04-02

贷款额度高房产抵押贷款的额度通常较高，一般为房产评估值的60%-70%，部分银行甚至可做到90%。这意味着借款人可以获取大额资金，满足多样化的需求。根据深圳银保监局通报，2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行14万笔、17773亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。

柏龙-诉讼代理人 2025-04-02

民生银行深圳分行:加强借款主体资质审查监控资金流向民生银行深圳分行小微金融事业部总经理邓志威表示，根据监管精神，该行排查时扩宽了抵押物购置时间。

杨军-法务助理 2025-04-02

央行要求深圳辖内银行排查房抵经营贷流入房地产市场之际，目前仍有投机者伺机而动，中介揽客不停。不过，一些前期找中介垫资买房的投资者已经慌了神。

唐驰-法律助理 2025-04-02

新快报讯记者范昊怡报道 4月20日，中国人民银行深圳中支货币信贷处向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。四是贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。五是自查发现的其他可疑情况或问题。记者注意到，该通知对自查要求很紧急。