银行房产抵押贷款：房屋抵押证什么流程与房产证要求

银行房产抵押贷款是现代社会中常见的融资途径之一。通过将房产作为抵押物购房者可以获得银行的贷款支持。在房产抵押贷款进展中房屋抵押证流程和房产证的需求是关键环节。本文将详细介绍银行房产抵押贷款的房屋抵押证流程以及房产证的相关需求。

一、房产抵押贷款概述

房产抵押贷款是指购房者将所购房产作为抵押物向银行申请贷款的一种融资形式。在贷款期间购房者需将房产证抵押给银行，银行则持有他项权证，以保障贷款的安全性。抵押期间，购房者不得随意处置房产未经银行同意，否则将承担相应的法律责任。

二、房屋抵押证流程

1. 准备材料

房屋抵押证前，购房者需准备好以下材料：

（1）申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）；

（2）个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）。

2. 提交申请

购房者携带上述材料，向贷款银行提交房产抵押贷款申请。银行工作人员会对提交的材料实施审核，确认无误后，双方签订贷款合同。

3. 不动产登记部门抵押登记

在签订贷款合同后购房者需携带房产证原件、身份证、户口本等相关材料，到不动产登记部门抵押登记。不动产登记部门会对房产证实施审核，并在证上盖章后返还给购房者。

4. 银行领取他项权证

抵押登记完成后，购房者将房产证原件交给银行，银行领取他项权证。他项权证是证明银行对房屋享有抵押权的法律文件。

5.

银行审核通过后，将贷款金额发放至购房者指定的账户。购房者依照预约的还款办法，准时归还贷款。

三、房产证须要

1. 房产证原件

房产抵押贷款时购房者需提供房产证原件。房产证是房屋所有权的法律凭证，证明购房者对房屋拥有所有权。

2. 房产证真实性

购房者提供的房产证必须真实有效，不得有任何伪造、涂改等痕迹。银行工作人员会对房产证实行审核，确认其真实性。

3. 房产证完整性

房产证应包含房屋所有权证、土地采用权证、共有权证等相关证件。购房者需确信房产证的完整性，以便在抵押登记时采用。

4. 房产证无抵押记录

购房者提供的房产证应无抵押记录，否则将作用贷款的审批。如房产证已抵押给其他银行或金融机构需提前解除抵押关系。

四、总结

银行房产抵押贷款的房屋抵押证流程包含准备材料、提交申请、不动产登记部门抵押登记、银行领取他项权证和等环节。在期间，购房者需提供真实的房产证原件，并确信房产证的完整性、真实性和无抵押记录。理解这些流程和请求，有助于购房者顺利房产抵押贷款，实现购房梦想。在实际生活中，许多业务时都需要房产证，因而购房者应妥善保管房产证，以免影响其他业务的。