北京买房贷款房本抵押吗：房产证抵押流程、贷款额度及所需时间解析

随着我国经济的快速发展房地产市场日益繁荣越来越多的家庭选择贷款购房。在北京房贷一般会抵押房产证，以此作为借款的担保。本文将为您详细解析北京买房贷款房本抵押的相关流程、贷款额度及所需时间，以帮助您更好地理解这一过程。

一、房产证抵押流程

1. 签订购房合同

购房者在购买房屋时，需与开发商或卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。

2. 提交贷款申请

购房者向商业银行提交贷款申请需提供以下资料：

（1）身份证原件及复印件；

（2）户口本原件及复印件；

（3）婚姻状况证明；

（4）收入证明；

（5）购房合同；

（6）房产证；

（7）其他可能需要的资料。

3. 银行审核

银行在收到贷款申请后，会对购房者的资质实行审核，涵盖信用记录、还款能力等方面。

4. 签订抵押合同

审核通过后，购房者与银行签订抵押合同，预约借款金额、还款期限、利率等事项。

5. 抵押登记

购房者携带房产证、抵押合同等材料到不动产登记部门抵押登记手续。

6.

抵押登记完成后银行将贷款金额发放至购房者账户。

二、贷款额度及还款途径

1. 贷款额度

按照北京地区的政铂购房者可申请的贷款额度一般为房产评估价的70%。具体额度还需按照购房者的还款能力、信用状况等因素确定。

2. 还款办法

（1）等额本息：每月偿还相同的本金和利息，还款压力相对较小。

（2）等额本金：每月偿还相同的本金，利息逐渐减少，前期还款压力较大。

（3）先息后本：每月只偿还利息，到期后一次性偿还本金。

购房者可以按照本人的实际情况选择合适的还款形式。

三、所需时间

1. 贷款审批时间

往往情况下，银行审批贷款的时间为3-5个工作日。若遇到特殊情况，可能需要更长的时间。

2. 抵押登记时间

抵押登记手续时间为1-2个工作日。

3. 时间

时间依据银行的具体规定而定，一般为1-3个工作日。

四、应对方案

1. 提前熟悉政策

购房者在购房前，应提前理解北京地区的房贷政铂涵盖贷款额度、利率、还款形式等，以便在申请贷款时做到心中有数。

2. 准备齐全资料

购房者需准备齐全贷款申请所需资料以免因资料不全致使审批进度缓慢。

3. 选择合适的还款方法

购房者应依照自身的还款能力、收入状况等，选择合适的还款办法。

4. 留意合同条款

在签订抵押合同、购房合同等文件时，购房者应仔细阅读合同条款，保证本身的权益不受损害。

北京买房贷款房本抵押是常见的贷款形式购房者需理解相关流程、贷款额度及所需时间，以便顺利贷款手续。同时购房者还应关注政策变化，合理规划购房计划，保障本人的权益。