上海二手二手房贷款攻略

上海二手二手房贷款攻略

# 上海二手房贷款攻略：掌握这些要点，贷款买房不再难

购房作为人生中的关键决策贷款环节无疑是其中的关键。对上海的购房者而言，理解二手房贷款的相关政策和流程，可以帮助他们在购房进展中更加顺利。本文将为您详细介绍上海二手房贷款的攻略，让您在购房路上少走弯路。

一、贷款政策及条件

1. 贷款政策

上海二手房贷款政策实行“三价就低”原则，即购房者申请贷款时将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。普通住房需同时满足以下条件：

- 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

- 成交价格：内环以内：450万元/套；内外环之间：310万元/套；外环以外：230万元/套。

- 建筑面积：单套建筑面积140平方米。

2. 贷款条件

- 购房者需具备准时偿还贷款本息的能力月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

- 外籍人士或港澳台居民需符合对境外人士购买商品房的相关须要。

- 购房者需提供相关资料，如身份证明、婚姻证明、用途证明、本地居住证明、还款能力证明等。

二、贷款流程及材料

1. 贷款流程

- 购房者与卖方签订购房合同，并支付定金。

- 购房者向银行提出贷款申请，提交相关材料。

- 银行审核购房者资料确定贷款额度及利率。

- 银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。

- 银行，购房者按月偿还贷款本息。

2. 贷款材料

- 个人身份证明：身份证、户口簿、军官证等。

- 婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚声明等。

- 用途证明：购房合同、房产证、首付款收据等。

- 居住证明：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据。

- 还款能力证明：工资流水、收入证明、银行存款证明等。

三、贷款类型及利率

1. 贷款类型

- 商业贷款：以商业银表现主体的贷款，利率较脯但审批速度快。

- 公积金贷款：以住房公积金管理中心为主体的贷款利率较低，但审批时间较长。

- 组合贷款：商业贷款与公积金贷款的组合，综合利率适中。

2. 贷款利率

- 商业贷款利率：首套房利率为4.55%，二套房利率为5.25%。

- 公积金贷款利率：首套房利率为3.25%，二套房利率为3.75%。

四、关注事项及建议

1. 关注事项

- 购房者需提前理解贷款政铂保证本人符合贷款条件。

- 购房者应选择信誉良好的银行，以便顺利获得贷款。

- 购房者需准备好充足的还款能力证明，以免作用贷款审批。

2. 建议

- 购房者应提前熟悉市场行情，合理评估购房预算。

- 购房者可寻求专业房产中介的帮助，以便更快地找到合适的房源。

- 购房者应关注政策变化及时调整购房策略。

掌握上海二手房贷款的相关政策和流程有助于购房者更加顺利地完成购房计划。在购房期间，购房者需谨慎行事，保障本身在贷款环节不会遇到不必要的麻烦。期待本文能为您的购房之路提供有益的参考。

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