央行大招：降准降息同步，存量房贷利率下调，二套房首付比例降低-2025金融

近期中国人民银行接连发布了一系列重磅政策涵盖全面降准、逆回购利率下调及存量房贷利率调整等措施。这些政策的实施不仅体现了央行对当前经济形势的精准判断也为房地产市场注入了新的活力进一步提振了市场信心。

一、降准释放流动性助力经济复苏

今年一季度以来央行通过多种方法优化货币政策工具箱其中最为显著的就是降准政策。依据央行公布的信息，此次降准预计将向金融市场提供长期流动性约1万亿元人民币。这一举措直接增加了银行体系的资金储备使金融机构可以更灵活地调配资源，满足实体经济发展的资金需求。

降准的意义在于它为企业和个人提供了更多低成本融资渠道。特别是在当前全球经济不确定性加剧的情况下，此举有助于缓解企业经营压力，促进就业增长和。同时充裕的流动性能有效刺激消费与投资活动，推动整体经济增长。

二、逆回购利率下调，减少融资成本

除了降准之外，央行还采纳了其他手段来减低市场利率水平。例如，在9月24日举行的新闻办公室发布会上，官方宣布将逆回购操作利率从7%下调至5%，这是自去年以来首次调整该基准利率。逆回购利率作为短期资金借贷成本的要紧参考指标之一，其下调无疑会对整个金融市场产生深远作用。

减少逆回购利率意味着商业银行可以从央行获取更加便宜的资金来源，从而进一步压低各类贷款产品的实际实行利率。这对购房者而言尤其要紧，因为他们能够享受到更低廉的按揭贷款成本，减轻还款负担。

三、存量房贷利率下调，惠及百万家庭

值得留意的是，此次央行特别强调了针对存量房贷客户的优惠政策。具体而言，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅将达到0.5个百分点左右。这意味着数以百万计的现有借款人将从中受益每年可节省数千元甚至上万元的利息支出。

这项措施充分考虑到了普通民众的实际困难，尤其是那些在过去几年间购买房产但面临较高负债压力的家庭。通过这类形式，央行试图平衡各方利益诉求，在维护的同时鼓励合理住房需求释放。

四、二套房首付比例减少，促进改善型购房需求

为了更好地适应不同层次消费者的需求，央行还决定将全国范围内二套房贷最低首付比例由原来的25%进一步下调至15%。这相当于减低了门槛，使得更多具备一定经济实力的人群能够参与到房地产市场当中来。

从长远来看，这样的调整有利于改善型购房者获得更好的居住条件，并且有助于盘活存量房源资源，增进城市住房资源配置效率。特别是对像济南这样改善性需求较为旺盛的城市而言，这项改革无疑是一剂强心针。

五、政策组合拳效果初显，市场信心增强

综合来看，本轮央行推出的多项政策措施构成了一个完整的“组合拳”。一方面，它们共同作用于减少全社会杠杆率；另一方面，则侧重于激发内需潜力，促进国民经济良性循环。尤其是在即将到来的国庆黄金周期间，这些利好消息必将吸引更多潜在买家入市，带动成交量回升。

值得一提的是，随着各项改革措施逐步落地生效，咱们有理由相信未来几个月内我国房地产行业将迎来新一轮发展机遇期。与此同时这也提醒广大投资者要理性看待市场变化，避免盲目跟风炒作，共同维护健康有序的发展环境。

面对复杂多变的国内外经济形势，中国始终坚持以人为本的原则，通过科学有效的宏观调控手段确信经济社会平稳运行。展望未来咱们期待看到更多类似的创新之举出现，为实现民族伟大复兴中国梦贡献力量！

萧杰-已上岸的人 2025-04-03

对于上述三大政策包，中信首席经济学家明明解读，降准释放万亿流动性，补充中长期流动性。在他看来，本次会议提及逆回购利率调降20bps，从7%下调至5%。引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

喻驰-信用修复英雄 2025-04-03

问：降准预计可以释放多少金额？答：向金融市场提供长期流动性约1万亿元。问：今年还会降准吗？答：会。在今年年内还将视市场流动性状况。

贝杰-债务逆袭者 2025-04-03

本次央行组合拳力度较大，及时回应了市场关切的话题，对于稳定接下来房地产市场的信心以及提升国庆黄金周和四季度楼市的表现都会有积极作用。其中。

越波-财务勇士 2025-04-03

二手房贷款首付比例同样降至15%。根据最新政策，商业性个人住房贷款已取消首套和二套房的区分，最低首付统一设定为15%。

周驰-已上岸的人 2025-04-03

另外，降准和房贷一起调整，也有利于资金定向支持房地产市场，稳定市场信心。李刚告诉记者，从今年1-8月份新房成交来看，济南改善性需求市场相对是稳定的。

戚飞-律界精英 2025-04-03

首先，“降准”意味着银行有更多的钱可以放贷。这些钱可能会流向地产、股市和小微企业，帮助它们度过眼前的难关。对于地产来说。

余青-养卡人 2025-04-03

二手房贷款利率的变化主要由央行主导，银行在央行的指导下进行相应的调整。今年一季度，央行发布的金融政策，如降低资金成本、增加流动性等措施。今年出台的一系列房地产金融政策“组合拳”，为市场回稳向好持续提供有力支持。在9月24日举办的国新办发布会上，人民银行宣布调整的金融政策中。

郑嘉诚-经济重生者 2025-04-03

二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。