公积金贷款原商贷无逾期转公积金贷款流程详解

随着我国房地产市场的不断发展购房者在购房进展中往往会面临贷款的选择。商业贷款与公积金贷款作为两种主要的贷款办法各有其优势。多购房者为了享受更低的利率和更灵活的还款办法会选择将商业贷款转换为公积金贷款。本文将详细为大家解答原商业贷款无逾期记录的购房者怎样去实商贷转公积金贷款的流程。

一、商贷转公积金贷款的优势

1.利率较低：公积金贷款的利率相对商业贷款而言多数情况下较低，有利于减轻购房者的还款压力。

2.还款方法灵活：公积金贷款支持等额本金和等额本息两种还款方法，购房者可以依照自身需求选择合适的还款方法。

3.贷款额度较高：公积金贷款的额度多数情况下较高，可满足购房者的资金需求。

二、商贷转公积金贷款的条件

1.借款人应合本市住房公积金贷款申请条件。

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶。

3.申请贷款时在本市正常缴存住房公积金，公积金账户状态为正常。

4.单位职工已连续正常缴存公积金至少6个月贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月。

三、商贷转公积金贷款流程详解

1.准备材料

借款人需要准备以下材料：

（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人基本资料。

（2）原商业贷款还款证明、贷款合同等商业贷款相关材料。

（3）公积金账户信息、缴存证明等公积金相关材料。

（4）购房合同、房产证等房产证明材料。

2.银行初审

借款人携带上述材料到原商业贷款银行，提交商贷转公积金贷款的申请。银行会对借款人的信用情况实行审核信用良好的借款人能够进入下一步流程。

3.公积金中心审核

银行将借款人的申请材料提交给公积金管理中心，公积金中心对借款人的资格实审核。审核通过后，公积金中心会给出《转贷确认单》。

4.签订公积金贷款合同

借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同，明确贷款金额、利率、还款形式等事项。

5.办理商业贷款结清手续

借款人将原商业贷款结清，银行出具结清证明。

6.办理公积金贷款放款手续

公积金管理中心将贷款资金划转到借款人指定的银行账户，用于偿还原商业贷款。

7.还款及注销商业贷款

借款人依照公积金贷款合同预约的还款方法实还款，待商业贷款全部偿还完后，到银行办理注销手续。

四、安庆公积金“商转公”贷款还款办理方法优化

为进一步优化个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务办理，减轻职工偿还贷款压力，安庆公积金从2024年4月1日起增加“商转公”贷款还款办理途径。具体如下：

1.借款人在办理商贷转公积金贷款时，可选择按月还款或一次性还清。

2.借款人可选择将原商业贷款剩余本金全部转入公积金贷款，或遵循实际需求部分转入。

3.借款人在还款进展中，如需调整还款方法，能够随时向公积金中心申请。

商贷转公积金贷款为购房者提供了更多选择，有利于减低还款压力。借款人在办理商贷转公积金贷款时，只需按照以上流程操作，便可顺利完成转换。在购房期间，购房者应充分熟悉各种贷款途径的特点，选择最适合本身的贷款办法。